据北京媒体报道，北京公安局人口管理总队4日对外表示，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。最后一项信息“激起千层浪”，纷扰许久的“空置门”重归人们视野…[详细][微话题：空置房泛滥怎么办]
381万户空置房屋是什么概念？它是用何种方式统计出来的？……答案或许饱受质疑，但面对无可争议的空置现象，如何减少房屋空置，提高利用率才是真正该引发社会深思的。
和你说381万套空置房之惑
网友热议北京空置房总第118期
- 如果北京真的有381万套空置房
如果北京真的有381套空置房，那么——北京市的空置房高达381.2万套，与1320.5万套房屋总量相比，占比居然高达28.86%。接近三成的房屋空置率，刺破了楼市流传已久的刚需谎言，显示许多人购房并非只为居住，而是为了炒房赚钱，否则的话何必闲置。如此高空置率的房地产市场，明显不是由真实居住需求所能支撑的，其中隐藏着非常大的泡沫成分。[详细]
如果北京真的有381套空置房，那么——如果每户空置房屋以保守的一套计，以每套居住3人计，北京的空置房可以解决1143.6万人的居住问题，接近全部户籍人口数。[详细]
如果北京真的有381套空置房，那么——不仅揭秘北京市商品房供大于求的现状，也戳破了动辄每平方米几万元虚高楼价的神话。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%为合理区；在10%-20%为空置危险区；在20%以上为商品房严重积压区。但在北京，商品房空置率已经高达28.9%，而房价却依然高企，房产市场依然波澜不惊，这是为何？[详细]
如果北京真的有381套空置房，那么——将全国城市空置房数量都统计出来，恐怕将是一个天量，估计跟传说中的6000万套空置房数据差距不大。巨量空置房的存在，不仅是社会资源的巨大浪费，也是社会财富分配不公的投影，之前昆明市长声称“有权有钱部门的人员有四五套房很普遍”，即是一个最好的验证。[详细]
- 谜一样的空置房
（美国新加坡等地）在调查时，没有人居住的房屋，视为空置，除非其拥有者只是偶尔不在。计算公式是：出租住宅空置率=整年空置的待出租单元数÷（承租人已入住单元数+已出租但尚未入住单元数+待出租空置单元数）；自有住宅空置率=整年空置的待出售单元数÷（自住住宅单元数+已售出但尚未入住单元数+待出售空置单元数）。[详细]
据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房。[详细]
据京华时报报道，日前，北京市公安局人口总队公布了人口人房关联图的完成情况，针对北京市目前空置381万套房屋的质疑，市人口总队昨天回应称，这并不是本市空置房屋的最后数据，由于统计方式的问题，很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。[详细]
链家地产称，目前北京的空置房源在投资性需求较多的楼盘以及高端楼盘中比较常见，比如亦庄、通州等区域中的个别楼盘。这类业主往往持有多套房，且资金压力并不大。在调控持续的背景下，也并不急于出售，往往会以较高价格挂牌出售，造成房屋的空置。[详细]
- 专家激辩空置房问题
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- 建言：如何解决高空置率问题
居住是国民最重要的生活权利之一，一个国家必须保障国民的这项最基本的权力。为了保障国民的这项权利，在国外，政府一方面促进保障房建设，一方面用法律制度严厉打击空置房行为，通过高税收、罚款、罚金甚至更严厉的方式制裁空置房闲置行为。美国的一些闲置房房主为了逃避罚金，甚至出钱让别人来租住自己的房屋。[详细]
在2011年，上海和重庆就推行房产税试点改革，日前住建部官员也表态“今年年内房地产税将扩大试点”。但是，房地产税一直是社会各界关注的焦点，褒贬不一，至今未能大面积施行。今天“381.2万套空置房”戳破了北京楼价虚高的神话，房产税之争也该尘埃落定。这是因为破解房屋空置率过高之道，除了及早实施房产税之外，恐怕别无他法。房产税虽然不是万能，但起码能通过税收手段，让多占房倒腾出来，扩大市场供应量，藉此拉低虚高的房价。这，显然是诸如“限购令”等政策所不能达到的奇效。[详细]
与物业税相比，房屋空置税更具“惩罚性”，在房地产投资、投机之风盛行的情况下，开征房屋空置税有利于推动空置房进入市场，抑制投资、投机。但从实际操作层面看，这一概念面临着诸多难以逾越的现实问题。[详细]
从制度层面促进社会公平，才是破解住房难题关键。如此规模庞大的空置房，其拥有者主要有三大群体，一是权贵阶层，二是富人群体，三是炒房族。正如最近昆明市长所指出，有权有钱部门工作才几年的年轻人都能拥有三、四套住房。一边是住房大量闲置，一边是大量百姓买不起，说明当前政府加大建设保障房的力度固然很有必要，但从制度入手，通过改革分配机制、征收空置税等政策措施调节市场，把大部分空置房“逼”向市场，让更多无房户买得起、住得上，或许才是治本之策。[详细]
- 延伸：世界各国如何处理空置房
美国住房转让要征收15%的资本得利税，还有交易价格1%-5%的营业税。住房出租照样收税，税率是租金的30%左右。美国保险公司也打压空置住房，有的保险条款规定，如果承保人离开房屋超过30天，而又没有新房客入住，保险合同自动终止。如需要给空置住房上保险，保费比有人居住的住房高50%-60%。[详细]
荷兰对城镇房屋产权所有人和居住者双方同时计征，如果房屋产权所有人就是居住人，他就要交双份房产税。政府可以安排无房户免费入住空置一年以上的住房，房主不得收取租金。[详细]
夫妻和未独立子女算作一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算作同一计征单位，这就堵塞了家庭成员以不同户主购买房产逃避房产税的漏洞。
2010年，法国共有56.2万居民户交纳了房地产税约33亿欧元，平均每户交纳5854欧元。家庭如果房产多，就要交很多的房产税，这也限制家庭拥有空置房，因为房子放在那里不住也要交税。除了征收房产税外，法国还对空置住房的产权所有人进行罚款，空置一年处以房价10%的罚款，空置两年处以房价12.5%的罚款，空置三年是15%的罚款，处罚力度逐年加重。[详细]
在丹麦，住房空置超过两个月，政府会强迫房产所有人免费供他人使用。
在瑞典，政府会把空置住房征用，用作廉租住房租给无房户，甚至把空置住房推倒，改建成社会公共服务场所。
在德国，如果某市镇的住房空置率超过10%，政府也可以推倒那些出租不出去的空房另作他用。[详细]
- 北京381万套空置房的数据是否真实并不重要，重要的是空置房的确存在。告别房地产财政正当其时。从宏观政策、经济结构层面，推动转型发展，是该下定决心、拿出行动、接受阵痛考验的时候了。
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