数据难以保证真实
    《中国城市状况报告2010/2011》10月4日在上海发布。报告指出，2008年全国城镇居民人均住房使用面积达23平方米，城镇居民的自有住房拥有率至2008年已达87.8%。
    自有住房率“已达87.8%”。这个数据，或许是根据已经建造及已经售出的住房套数，与城镇家庭户数的一个简单相除所得出的。有关部门在统计这些数据时，或许忘记一个基本事实，既某些人手中拥有几套甚至更多住房。在进行统计时，有关部门如果没有剔除这方面因素，那么所谓的自有住房率难以真实。[详细]

86%的自有住房率≠86%的人有房住
    什么是“我国城镇居民自有住房率”？去年联合国人居署、国家住建部和上海市共同发布了《中国城市状况报告2010-2011》，其中提到：2008年我国城镇居民自有住房拥有率达87.8%（该数据的含义是私有产权住房占全社会住房存量的比例）。
    显然，“自有住房率”不是有多大比例的居民有自己的房子，而是有多大比例的房子是私有的！从目前的情况看，“自有住房率”高不是什么成绩，更多是危机，说明保障房供应不充足，居民不得不通过买房私有的方式安居。[详细]

支持董藩
    董藩：房价下跌谁高兴谁倒霉？高兴:没房的家庭,约占家庭数的4%~6%;未婚但考虑买房的人,约占城市人口10%。倒霉:占86%的有房家庭(财产缩水) 、地方政府(财政收入下降)、银行(信贷收入下降)、财税部门(难收税费)、产业链上就业者(下岗失业),及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体。
    陈宝存：支持董藩教授的依据,姜伟新称，保障目标，我们考虑到2020年末，应该是绝大多数的城镇居民都住到成套的符合文明要求、健康要求的房子当中去，到“十二五”末，根据现在初步的测算，保障率达到户数的20%左右。保障的原则是满足基本住房需求，小户型、功能全、质量好。
    禹晋永：让房价下跌是亲者痛仇者快、少部分人高兴大部分人痛苦的事情。希望房价下跌的人和那些宣传房价下跌的人，你们希望房价下跌多少？40%、50%或者更多？那我用你们希望下跌的价格收购你们家、你们父母家的房产怎么样？能够赔钱卖给我的是真君子，不敢卖的是真小人。那些叫嚣房价要跌的人，有本事把你家房子卖给我。

反对董藩
    贺铿：有位房地产学者说，房价下跌只有4%至6%的城市无房户高兴，86%以上的家庭不高兴，因为财产要缩水。这使我这个外行大吃一惊！我不知道人口普查公布的两亿多城市流动人口是否是有房户？也不知道中央为什么不顾86%的家庭利益而调控房价？我更不知道我们的房地产学者是怎么在研究房地产政策？
    牛刀：房价上涨所有中国人都不高兴，因为房价上涨其实就是货币贬值，货币贬值导致只能是通货膨胀。房地产的财富是虚的，是没有用的。
    曹建海：86%家庭不同意降房价！估计是董蕃教授在开地产会议和开发商家属聚会，或者在与各地炒房团头领及家属聚会时做的一个口头调查。我建议董教授应该到统计系一年级学习一下统计调查的一般原则。
    网友“快乐”：“虽然我有房，但是我的房子是生活的必需品，降价或升值对我没有任何的影响。我宁愿自己的房子降价不值一文，希望降到中国的普通老百姓都能买得起、住得起。”
    以上观点摘自各人微博

 地方政府：土地卖不掉 地方欠款10万7千亿
    总所周知，为了配合08年的基础建设（铁公基），从银行，地方融资平台借了10.7万亿，过去地方政府都是希望通过土地拍卖来偿还这笔欠款，现在地卖不掉了怎么办。万科说，宁可不拿（地）也不要拿错。这笔欠款今冬明春就要到期，他们还不出怎么办，各大商业银行的不良贷款不是又要上升了吗？通货膨胀会不会因为被迫多发票子再引发，发地方债吗？上海、深圳、浙江等富裕地区是可以的，信誉是高的，贫困和边缘地区的省市怎么办，也发地方债吗？[详细]

 开发商：卖不掉仅仅是危机的开始
    沪深两市上市房企(申万分类)2011年三季报已披露完毕，香港上市内房股大多也已披露最新的销售数据。权威统计显示，上市房企存货高居不下、资产负债率节节攀升、净利润/净利润率悉数下滑、经营性现金流近七成企业告负，可谓危机四伏。
    “卖不掉”仅仅是危机的开始。高华证券分析师指出，鉴于限购令政策放松的可预见性依然较低，预计到2013年前不会反弹。越来越多研究机构开始担忧房企的资产价值，并纷纷预测未来房企净资产价值的下降趋势。高华证券的预测是资产减值损失平均为2012年底账面价值预测的2%。[详细]

 银行业：难以承受房价下跌之重
    银监会主席刘明康近日表示，最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。在限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧之下，中国房地产行业步入购房者与开发商的深度博弈区间。目前来看，成交量萎缩、开发商资金断裂均已成为既定事实，各地降价潮、退房潮一波未平一波又起，呈愈演愈烈之势。[详细]

 民间炒房游资：资金链断裂
    在温州出现了数不胜数的成功的炒房故事，当然也就会出现越来越多的企业放弃主业而专注“炒房”的故事，很多企业早已把所谓的主营业务当作了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力欠缺的从事炒房行为。
    只要房价延续现在向下的趋势，则会有越来越多的炒房者出现亏损或资金链断裂！而每当一个炒房者出现资金链断裂又会导致债权人强制卖房的“斩仓盘”，对市场价格预期产生进一步冲击，市场进入恶性循环。这与美国次贷危机之后银行出卖被收回的住房情形没有什么两样房价越卖越跌、而越跌卖盘越多。[详细]

 与房地产市场相关产业链企业
    钢铁从5000多元/吨跌到4100多元/吨，铜80000多元跌到50000多元，各行各业都在受拖累，钢铁、水泥、电解铝、玻璃，石灰，家具、汽车都会因没有市场而大幅萧条，42个产业都会受到不同程度的打击。这种趋势已经出现，有的已愈加严重，企业裁员也已经开始。万一出现日本的情况，我们中国怎么办？如果有的大学生为买不起房而烦恼不已，而现在失业潮到来，工作都丢了，这个打击难道不更大吗？日本人口1.2亿，增长非常慢。中国一天生几万个小孩，就业怎么办？[详细]

 加剧社会贫富差别
    中国的GDP2010年为5.8万亿美元——比邻居日本多了4000亿美元，终于成为世界之林中的第二，但人均GDP仅日本的10%（按购买力平价计算约为20%）——排名世界各国的第105位。29万亿居民存款，人均仅为2万多元。主要是贫富差别太大，20%的富人拥有80%的财富，80%的普通百姓仅拥有20%的财富。而10年、5年以前以银行三成按揭买了几套房的人成了富人；反之，存银行不动者成了无房的贫困一族，形成了严重的社会贫富差别。[详细]

 社会资源的错误配置
    近年来，众多不同行业的经济实体以各种方式，直接或间接地从事房地产开发。特别是去年获得最多信贷和财政支持的大型国企，将大量资金转入楼市，不仅直接推高了地价、房价，更分流了原本用于实体经济投资的资金支持。
    在房地产上赚得钵满盆满之后，部分“兼职房产商”渐渐对主营业务失去了兴趣。全国政协委员、北京大学社会科学学部主任厉以宁一针见血地指出，房地产市场不断趋热，价格不断上涨，将会有更多的企业不愿投资实体经济，而去炒房地产，房地产的泡沫会越吹越大。[详细]

 对消费形成抑制
    “现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30％－50％，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’。”全国政协委员郭松海说，“这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。”事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。[详细]

 金融体系累积风险
    大量新增信贷进入房地产行业已是不争的事实，这引发了人们对金融风险的担忧。全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产市场增速过度，会给金融机构带来系统性风险。当前一些房地产企业大量购地，跨区域大幅扩张，企业现金流问题较为严重。同时假按揭、假首付等一些违规现象也在重新抬头。另外，居民申请贷款，用于购买多套房屋和投资炒房的行为增多，也就是说一人多贷，导致借款人不能及时还贷的风险加大。[详细]

 调结构必须付出成本
    本轮宏观调控的重点就是要调结构，要改变过去单一靠房地产开发拉动经济的不可持续局面，要让房地产更大程度地回归到其使用价值属性，而非投资价值甚至投机价值，从而达到一个新的平衡。为了达到这一目的，中央在出台了一系列调控政策后，不得已又采取了限购这种行政色彩较浓的手段，显然是一种倒逼机制，体现了调控的坚定决心，在此调整过程中的阵痛是必须忍受的。[详细]

 一定要让房价着陆
    如果政策压力过大，可能引发房地产市场崩盘，那就有可能引发金融危机，进而引发社会危机，也让地方政府陷入财政危机。因此，目前只需保持现有政策，而略为做出一些放松姿态即可。
    至关重要的是，目前必须立刻着手对房地产业之核心制度进行变革，从而防止未来政策放松、再度出现泡沫反弹。这其中最为重要的就是打破双重垄断，也即打破地方政府对城市建设用地的垄断，打破开发商对房屋开发的垄断。具体地说，就是推动城乡人口、土地的双向自由流动，即允许农民开发乡村建设用地，向城市人口出售。初步承认小产权房，可为重建房地产制度框架之第一步。[详细]

 房价下跌远不是楼市调控最终目标
    楼市调控的目标是要建立健康、有序、规范的市场，让市场具有投资价值而没有投机空间，让不同层次的人群都能找到自己的住房定位。由于政策持续收紧，特别是信贷政策对开发企业的全面“封锁”，已经让多数开发企业难以为继。“洗牌”已是必然结果，关键在于如何“洗牌”以及之后不再出现新的乱象。这就需要相关部门抓紧制定政策，完善制度，落实措施，而不是完全依靠市场和开发企业的自主行为。[详细]