家庭负债率居高不下 房价若腰斩谁会凉凉？

　　实际上，在2015年之前，中国家庭的负债率并不高，因为买房都是刚需或炒房者的事情，但是在2015年之后，我们发现中国很多普通家庭都急着贷款，目前居民房贷占到银行贷款总额的三分之一，而有80%的城市家庭都在偿还高负债。

　　如果房价被腰斩，受伤的恐怕不仅有银行、开发商、地方政府，还有普通家庭。

　　导致中国家庭高负债的主要原因有二个：

　　一是，2015年之后房价进入了上涨周期，先是涨一线城市，后面再二线城市，而三四线城市也因棚改货币化安置而上涨，现在就连县城的房价也都在补涨。这主要是，很多人看到房价上涨，生怕现在不买房，后来更买不起房。所以，不管没有没能力买房，大家都想尽一切办法要入市购房。

　　二是，2015年货币政策全面放开，又是降准又是降息，但是国内经济下行压力还是比较大。为了抵御潜在的通胀风险，使自己的资产能够保值增值，多数手里有点钱的人都出手购置房产。原因很简单，其他投资渠道风险太高，而房地产有着长期上涨的赚钱效应，大家挤在一起房地产领域去投资，负债率一下就升高了。

　　所以，目前国内的居民家庭负债率已经呈现历史最高的位置，倘若房价跌去一半，那么谁的心会凉凉呢？

　　如果中国的高房价来个温水煮青蛙式的下跌，就是每年跌个10-15%的阴跌，通过几年的时间，跌去50%。

　　估计现在没有几个人会凉凉，真正凉凉要在几年之后，现在绝大多数人还在为房价涨跌而争论不休。

　　但是如果房价用了一年或者半年跌去50%，这种可能性在三四线以下城市是有可能发生的。

　　因为允许房价一年内翻番，为啥房价就不能短期内跌一半呢？那问题可能就比较复杂了。

　　首先，对于买房早的人来说，已经还了房贷一大半，房价即使大跌，房贷还是要还的，也没有几年了。

　　但是对于刚买房没多久的刚需来说，房价快速下跌，对他们的心理影响是巨大的，不过除非这些人突然失业，只要还在就业，还有收入来源，刚需购房者除了极少数弃房断供者之外，多数人肯定是会把房贷还清的。

　　再者，对于炒房者来说，分成两种类型，一种炒房者认为，房价跌去50%了，马上就要反弹了，现在弃房断供多不划算啊，就是硬挺下去吧。

　　另一种就比较可怕了，房价跌去50%，他们就选择“弃房断供”，把房产抛给银行。于是，部分城市就会发生“弃房断供潮”。

　　再次，银行的日子就不好过了，如果房价快速跌去一半，弃房断供的现象就会上升，于是银行只能把大量房产让法院去拍卖，而法院拿到这些房产叫做“法拍房”，要打七折出售。

　　恐怕，房价真的下跌一半后，就算是按原价打七折也不容易出售。所以房价下跌一半，银行肯定会凉凉的，因为房产作为抵押品是不太容易变现的。

　　最后，房价下跌，开发商转型，地方政府的土地财政收入也会减少，本来房地产市场繁荣，地方政府土地财政可以买出好价钱，现在房价大跌，开发商不敢盲目拿地，地价一跌再跌，土地出现大量流拍现象，而土地财政收入减少，又会影响到地方政府的投资和偿还债务的能力。

　　中国家庭的高负债多数是在2015年以后形成的，这就比较危险了。如果房价快速跌去一半，那无论是对购房者、炒房者、银行、地方政府都会觉得凉凉。

　　只有房价缓慢下跌，经过几个的时间回归居住属性，这样才能避免发生危机，这对于各方都是比较有利的办法。

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