证券时报：摇号买房现松动 楼市从狂欢回归理性

　　证券时报记者 吴家明

　　买房摇号，这种模式一度引起各界热议，2018年摇号选房几乎已成为热点城市的标配。

　　2018年年中，深圳几个“网红”楼盘采取公证摇号的方式售房，上百万的诚意金，千人冒雨排队……这些现象背后折射出限价政策下新房与二手房之间形成剪刀差，新房售价具备很大的吸引力，许多置业者抱着“买到赚到”的想法去抢新房，以致于会出现公证摇号的这种方式。

　　其实，就以深圳市场为例，许多新盘项目并没有采取公证摇号的方式售房，而且开盘去化率也并不高。所以，公证摇号也是“因房而异”。

　　全国开启公证摇号的模式，最早起于2017年年中，除了一线城市，南京、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也曾采用。只是，刚刚进入2019年，公证摇号的模式却开始出现“松动”。近日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。青岛市国土资源和房屋管理局表示，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。无独有偶，成都市蜀都公证处发文表示，该处承办的某项目公证摇号活动因棚改住户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均无人报名登记，公证摇号终止。

　　客观来说，公证摇号有别于以往的开盘“摇号”形式，以往房企主导的摇号可能存在单方面制造房源短缺的“假象”，即既当裁判又当运动员的行为。公开摇号购房杜绝了新售房源不透明、不公开、不公正，乱收费等现象，维护了购房者的权益。不过，在回归理性的购房情绪主导下，购房者逐步采取较为谨慎的态度看待房地产市场。

　　“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线，鼓励自住、抑制投资投机的调控大方向没有改变。正是在这根红线指引下，去年以来各地因城施策、持续调控，取得了全国楼市整体降温的阶段性成果。值得注意的是，一些购房者的预期发生转变，特别是对楼市“只涨不跌”的预期也在开始发生改变。

　　过去多年带有投机投资色彩的房地产市场，如果放任市场自行调节，其畸形一面就会继续放大，但这并不意味着各地的调控措施不存在微幅调整的空间，不排除后续还会有一些城市对调控政策措施进行微调。对于公证摇号的模式，如何保持限价下热点城市的市场预期和价格预期稳定，对相关政策制定提出了新的挑战。