揭秘中国楼市大泡沫的元凶

中国房地产市场的风险正在积聚，北上广深房地产市场如火如荼，而一些西部城市库存压力依然很大。如果房地产或房价出现大幅暴跌，可能对整个经济产生严重的负面影响，之前全球发生的经济危机90%都是与房地产相关，包括90年代日本房地产泡沫、1998年东南亚危机和2008年的次贷危机。应对楼市暴涨限购限贷只能治标，深化土地的结构性改革才是根本的解决之策。

中国楼市的分化很早就开始了，一线城市和中线城市楼市出现巨大分化。这一轮楼市的暴涨主要是由货币因素推动的，限购限贷把资金挤到三四线城市，导致那些地方过剩，现在面临的问题是一二线城市房价暴涨，三四线城市库存压力很重，可持续性很差。中国的城市发展和规划要遵循城市化逻辑。