开征物业税为什么这么难?

2008年03月11日18:41  来源: 中国江苏网  


  开征物业税会抑制不正常的卖地行为

  主持人:刚才曹老师给大家分析了,说房地产业的发展能够联系、拉动地方增长,并且给地方政府带来财政收入,因此方方面面支持房地产业的发展。而物业税的出台,按照曹老师的分析会抑制价格上涨,而且曹老师独辟蹊径,首先分析了全国各个地方的房租,除了北京迎奥运其他地方并没有上涨,然后以房租和房价的关系,还有其他方方面面抑制投资和投机等等,物业税的出台,将会有利于防止房价过度上涨。您是很支持物业税是吗?

  曹建海:对,我认为在中国出台物业税是有必要性的,征收物业税是地方税种,征收了物业税地方政府就不能再卖土地,因为地方政府卖土地从宪法上和任何道理上实际上是违宪的,因为土地是全体老百姓,地方政府土地应该是地方老百姓的,但是他最后买这个土地卖给土地所有者,地方政府就因为是掌权政府,就可以把土地卖给当地老百姓,本身这是违法的。这像日本侵略者一样,把这个村庄占领,你原来的房子想住,你可以以拍卖的方式获得你的住房,这是非常荒谬的,所以我们现在土地出让制度,是我们宪法土地公有制基本的原则。如果靠物业税征收,既能平抑房价,又能获得税收,政府就不能不再卖地。因为物业税是非常稳定,不像卖地,现在征地越来越难,所以卖地是非常难。

  主持人:他抑制了卖地不正常的行为,如果地方政府不卖地就没有土地出让金的费用,取而代之他是不是获得物业税收入呢?

  曹建海:也就是说放弃了卖地,通过物业税可以补充地方财政收入,可以补充的,因为税收里面中央税占的比例太大,地方占的比例相对较低,但是我们地方由于基于GDP的理念,大量招商引资,跟工业投资家大量做税收减免,所以地方税种本来就少,他把主要的税种免掉,我们开发区招商引资把主要税种都免了,而且所得税长期不征收,像工业投资者基本上是不交税的。这块该征的税你没有征,他只好靠卖地,卖地监管严格说是违法的,但是因为我们有土地出让、转让基本的规定,有这些保驾护航,所以地方政府从杭州那个地方开窍之后争着卖地。

  主持人:就是说开征之后避免卖地不合理行为,取而代之是合法的税收收入。

  曹建海:对,既抑制了房价,避免了继续拍卖土地,拍卖土地是地方政府获得不合理的收入。另外通过物业税的征收,如果在工业投资税该征就征上来,地方税所占的比例就会增大,因为土地出让金不是正规的税种,我们看到中央政府部委都在拼命的花钱,花不掉第二年钱就会减少。现在我们所得税个人征是个税,像富豪都不交个税,他们跟企业混在一起,他不在企业领取股息,他是家庭花消都在企业报销,所以他不交税。反过来收入很低的人,我们原来起征点800块钱,后来到1500元,现在到2000元,2000元多一点工资也很低,所以我们个税是累退税不是累进税。我们国家财产是不公开,特别是动产财产不公开,但是不动产是很明确,是谁的跑不了,所以我不怕你不认帐,这样是谁的房子,价值是多少我有评估手段,我可以粗的评估,在这个地方我可以按统一的价格股价,这样征税是跑不掉,谁的房子多,税就征的多,所以这是比较公平的税负手段。谁的财产多,我就谁税政的就多,你很难想象工资一千块钱的他有几十套房子是不可能的,所以从当前来看重要作用是抑制房价,防止投资者对房地产无限占有欲,抑制房地产不断掠夺社会财富,避免收入分配差距继续扩大。另外物业税征收有利于调节城乡住房价格体系,未来征收我估计第一步是在城市范围征收,下一步考虑对全国统一征收。

  主持人:就是农村地区在下一步可能要征收。

  曹建海:纳入在这里面,目前来看是城市范围,全国在信息公开,信息共享,如果你在北京有房子,在老家那也有房子,按照累计的办法起码第二套要征收税负,这样调节我们城乡之间价格水平,不至于使得不同城市房价差的这么大,因为它毕竟是住的,真正使用差距每年那么大,所以通过物业税的调剂,有利于使我们城乡之间房屋价格其的一个合理的比价。

  主持人:刚才曹老师谈到他非常支持物业税,有三点原因,第一点他认为物业税是最公平的,因为一些高收入者,他们的所得并不是显现在个人所得税上,因此个人所得税按照曹老师的意思实际上是累退的。不动产则不然,一般来说高收入人他的不动产也多,也大,因此征的物业税也高,所以物业税是累进的,是公平的,这是第一点。第二点,曹老师讲到它会使城乡税收一体化,并且抑制房价上涨。第三个理由,可以使地方政府一些不合理的收入合法化。

  曹建海:不是不合理收入,不合理的收入由合理的税收取代。

  主持人:是地方政府的财权与事权相匹配,因此他很支持物业税。

  曹建海:调节中央和地方的财政关系。


(责任编辑:谢剑)

 

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