开征物业税为什么这么难?

2008年03月11日18:41  来源: 中国江苏网  


  物业税是对房地产整个行业泼的一盆冷水

  主持人:按照您说在我国房价和房租背离是很高的。

  曹建海:背离非常非常高,靠出租房子所谓投资回报,这基本上是没有任何价值,最重要是靠增值部分,如果把房子出租了,出租的收入我可以弥补一些正常的物业费、维护和一部分的利息,但是更主要是获得升值的部分,这一部分足以抵偿我每个月付本金的部分,所以这样的话我就是赚了。正因为这样,有大量的人都把住房当成一个投机的筹码,其实投机和投资是混在一起,我又等着出租,我又等着高价卖掉,但是本质上他赚的钱来自于升值部分,本质上大家都是在投机。对投机现在我们国家也不管,国家认为房屋需求是对国民经济拉动非常大的,实际上情况也确实如此,我不仅仅是房地产业这一部分,这目前占到我们国家GDP的5%,实际上仅仅是开发商的一部分,但是他对我们整个经济的拉动是非常大的。应当说跟房地产有关的投资活动,占到我们全部社会投资50%左右,比如说我这个房地产本身需要的建筑活动,建筑活动需要大量的建材,建材里面很重要的是钢铁、水泥,像钢铁现在投资在全国比重也是很大,钢铁当中60%,甚至更高的比重都是用于建材,用于建材的钢材质量应该说是比较差的,科技含量是最低的,但是供不应求,工业用的钢板这些实际上科技含量高,但是实际上供过于求,像这样的情况钢铁工业,与之有关铁矿石的拉升,铁矿石运费和国际船运需求,导致船的价值大幅度上涨,这些都是房地产拉动的,所以在我们国家房地产对国民经济的贡献过大,以至于国家为了保证国民经济的快速增长,为了保证我们的经济发展速度不降下来,一方面中央对房地产产生了纵容的态度。

  另一方面,地方政府对房地产的依赖也非常大。土地出让金我们以净值来算,不是纯粹的出让金,把这个扣掉以后净土地出让金加上跟房地产有关各项税负,占了全国地方政府的50%以上,而且官员和开发商之间又有私人关系,所以地方政府一半收入靠房地产,中央政府经济收入靠房地产,所以中国经济增长靠房地产拉动,中国经济增长是靠房地产开发商拉动的。为什么房地产开发商拉动经济增长这么起劲,但全社会开对开发商的道德评价很低,社会影响很不好。这是因为,中国经济增长虽然靠他们拉动,但这种拉动不是一个健康的拉动。我们知道像西藏地方,藏羚羊狩猎活动就是经济活动,通过购买猎枪、雇人打猎,打了卖到,这个是灰色的GDP,这要算GDP也是一个很大的数值,但是这个GDP的创造是建立在对我们物种灭绝上,所以这个GDP创造是毫无意义的。为什么对藏羚羊产业链拉动那么快,这是一个暴利的驱动,像贩毒一样,贩毒彻底放开对经济增长拉动也是非常大的。所以房地产的增长不是回报社会,不是为国家带来利益是暴利驱动,现在只要做房地产,只要拿到一块土地,跟房地产官员官商勾结就可以暴富,现在没有比房地产更容易暴富的手段了,而且有崇高的社会地位。你看看两会上有多少房地产开发商,所以两会代表这次我不对他们抱多大希望,能讲出什么好话,房地产官员不希望房价降下来,开发商不希望房价降下来,银行不希望房价降下来,我们钢铁企业绝不希望房价降下来。如果房价降下来,首当其冲是银行,再是我们钢铁厂,可以说大部分要关门了。特别是那些主要从事建材制造的钢铁厂要关门,所以他们都不希望房价降下来,现在我们主要跟开发商有关,围绕开发商的代表在两会中是非常非常高的,所以开发商既有钱又有政治地位,而且跟高层领导交谈,可以在最高层俱乐部活动,所以做房地产应该说成了中国最好的职业,本身投资欲望非常强烈,所以对经济拉动是不可制止的,所以这时候一旦有了物业税,对房地产整个行业是泼的一盆冷水。

  主持人:刚才曹老师给大家讲了,他说房地产发展速度很快,从整体经济发展的角度来讲,刚才曹老师说房地产业发展能够带动整个经济增长的50%,大概是这个比例,因为相关的钢铁、水泥行业他们的发展把GDP拉动了。

  曹建海:因为他们都是为房地产服务的,说是上游,其实是下游。


(责任编辑:谢剑)

 

[发表评论] [复制链接] [收藏此文] [我要提问] [打印]

我来说两句
谁在说
用户名: 密码:   全部评论>>
  全部评论>>
热点
商讯
热点新闻
热门评论
热门事件