和讯网：徐老师分析深圳房价时候还是比较看好深圳房价，如果非要做一个结论，那么明年奥运之后北京的房价会怎么走？

　　徐滇庆：我对奥运研究很少，究竟有多少跟奥运有关的建设，奥运村建了多少，开完奥运卖不卖，这我都没研究。刚才武建东说的里头，我有两个问题，第一个你说今年上半年政府收入花不出去，但是据我所知，今年还有财政赤字，这个财政赤字肯定花的比说的多，这个数据再落实一下。

　　我有一个问题现在看起来政府财税增长很快，花钱速度更快，没花到地上，但是它没钱，所以赤字，这是非常不应该。06年这么好的形势，又是赤字，07年还有着赤字，能不能消灭，这是一个问题。另外双限房，指限价限户型，我明确指出限户型是对的，用70%以上的土地该90平米以下的小户型住宅，这是完全正确，有理论支持的。限价你的目的就是把房地产商一部分利益，他的利益非常多，有暴利，但是能不能用限价的方式按把暴利转移给购买者，在理论上没有支持，实际上是一个信息不对称。所以限价是良好的愿望，我也赞成把房价搞的低一点，没有可操作性，最后一定要限，特别像南京政府提出来利润率，最后结果是谁买，购买者买，把质量降下去。我们装修房子要省钱都省下来，最后还是你吃亏，信息不对称不支持你的限价，政府没有能力保证信息对称，说当然可以说，做不到的事别当真。然后让它充分竞争，只要能够把土地市场进行有效市场区隔，完全又可以把地价打下来，因为这是在土地批租过程中。

　　武建东：这是在独木桥建立的地价体系。我再谈一下，建设部逐步把各地，包括在北京实验已经成功这样的竞房价竞地价，我刚才谈的意思中，首先是政府作为中国住房的一个服务机构，政府主导的是竞房竞地价是参与这个拍卖过程，不是指限制房价，而是你来盖我这个楼，这个楼面价格招标过程，我们成立住房机构，对所有需求进行登记，登记可以分类，采用制度性的办法，形成先一批后一批的办法。这时候政府直接参与到土地使用权招拍挂过程，对地价控制是有帮助的。第二点还可以考虑把我们现在城市5、60年代改老社区，86年实施20亿平方米，大部分5、60年代建的，很多是砖混结构，它要调整，20亿平方米本身可以营造50亿平方米。这样重大的改革机会都由政府经办起来，房价不是以开发商为主导，政府坐庄的办法，你提供房屋建设的服务，你能够出价多少，是这样一个竞房价的问题。我明明收四千，你报六千根本就不用谈，肯定是价低者得。竞地价和房价招标过程中以服务为目的，来压缩开发说的利润，而不是消灭开发商的利润，把最终商品交给使用人，使消费者成为真正得益人，这是建设房产比较好的措施，我的提观点是竞房价地价是招标过程中的行为，并是认为限制住房。我们搞改革20多年，我们今天喜欢非市场行为，这是不可能，不是限制房地产市场，而是更大程度让市场调节这个价格。

　　和讯网：谢谢两位老师。