当下问题及未来发展方向：社会生活塑造小区

万物云联合北京大学社会学系，开放数据，开放案例，撰写了《中国小区演进与治理》，一起追溯及探索中国式小区演进和社区治理。

承接上一篇住区设计与居民生活的探讨，本篇连载探讨未来发展方向：真正的住区建筑不应该仅仅是提供功能性空间的机器，更是承载人们情感的容器。

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当前居住小区模式的弊端

进入21世纪以来，人们在努力提高居住品质的同时，忽略了很多住区开发和建设中存在的误区和盲区，这些问题不仅有历史遗留因素的影响，同时也是住区建设的新发展带来的新挑战。

首先，当下居住小区的模式仍然是单一的，我国城市住宅的主要建设者虽然从政府转变为了多类主体，但始终没有脱离邻里单元模式的基本原则和组织方式。这也与住区区位选择的影响因素有关，城市公共设施存在一定的服务半径，居住用地往往会被限制在这样的范围内，小区内只容纳单一的居住功能，住区规模建设也存在着硬性的规定，这些都造成了我国城市住区模式单一、公共设施配套僵化等问题。

其次，城市住区的高密度和高封闭性带来的问题。典型的小区多为高层住宅区且规模庞大，这又导致住宅小区走向一种自我封闭、自我完善的格局。整个城市主要由各式各样对外相对独立、对内自成系统的住区单位构成，不同的住区均追求自我封闭和自我独立，不能灵活的面对城市外部的变化，人为地割裂了城市规划系统[1]。

结合我国城市住宅区的发展过程，为克服目前城市小区存在的弊端，城市小区的发展应该逐渐走向开放和融合，主要有两条走向：建筑本身的开放性发展以及结合居民需要的住区整体建设的人性化发展。

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住区建筑设计本身的开放性发展

要想实现居住区的开放性发展，就需要增加居住空间的灵活多样性，提高居住品质、实现住宅的长效发展，这一发展脉络主要体现在基于体系分离方法的开放性住宅设计上。

这一设计思想将住宅的建设按照性质差异分为了两个部分——恒定体系和可变体系——而不是将整个建筑体系视为不可分割的整体，这可以解决一些当前传统住宅模式下的难以调和的矛盾，同时这也意味着开发商、建筑师、工程师和住户之间权责的重新界定。[2]

开放住宅的恒定体系将由建筑师和开发商共同设计建造，这主要包括建筑的主体结构、楼梯电梯等公用设施，在满足标准化和通用性的要求下，尽可能地延长恒定体系的使用期限，这一体系直接决定的住宅的整体寿命，随着技术水平的提高，恒定体系甚至可以使用百年之久。

而开放住宅的可变体系主要由住户完成，可咨询建筑师意见，满足住户灵活性多样性的居住要求。可变体系的各部分都是工厂生产、市场流通的工业化产品，由住户在设计指引下自行选择搭配[3]。

开放住宅借恒定体系与可变体系相互分离的契机，实现了恒定体系的标准化建造与可变体系工业化多样化的整合、开发商建筑师和住户共同参与住宅设计的理想，这是对传统住宅设计模式的挑战，同时也会是引发住宅设计革命的开端。

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从居民生活需求探寻当代居住小区的发展

在我国市场化改革深入发展的今天，人们对居住空间的需求也越来越多样化和个性化，住宅建设正逐渐被人们不同的生活需求所主导，并且在肉眼可见的未来，这一过程只会不断深化，因此，要想探寻当代居住小区的发展，应该从居民生活需求入手，逐渐探寻其变化趋势。

安全感和舒适度的需要

住区建设首先要满足居民对安全感和舒适度的需要，这一需求贯彻于住宅区的设计、选址、建设和居民入住的整个过程中。

首先，住区在选址上就应该注重空间环境的安全性和宜居性，尽可能保证居民不受到自然灾害和人为因素的影响。其次，居住区的整体设计规划也应该满足国家的规划要求，国家从1987年起就开始编制《城市居住区规划设计规范》，并在此后进行了多次修订，其中就明确标识出了各类建筑设计的容积率、建筑间距等标准[4]，这都是为了保证为居民创造舒适的生活空间。

除了硬件系统之外，社区内部的公共空间的设计还需要考虑到人的因素，进一步保证和提高居住区空间安全，例如将儿童活动场地设计在离家较近的空间，既方便儿童的游戏，还有利于家长看护。居住区设计还需要保证交通空间的安全性原则，可以利用人车分流、限制车速等方案，增加居民在道路空间活动的安全性。

休闲社交的需要

在以往邻里关系密切的时代，休闲型公共空间的重要性或许并没有那么明显，而在邻里关系逐渐变得生疏的今天，在社区内部就更加需要一个可以共同交流的公共空间。

一个更能吸引住户的居住区应该能够给人提供休闲放松的场所，休闲性空间的营造，应该在整体布局上更注重层次性和多样性[5]，目前由于土地资源的限制，居住区内休闲空间往往非常有限，如何在有限的空间内创造丰富的居住空间，就成为了居住区规划设计考虑的重要因素。

在住区的绿化等休闲空间的设计上，可以学习和借鉴中国古典园林的小空间设计手法，根据居住区的地形设置适当的建筑景观绿化，形成一个适宜人与人、人与环境和谐相处的空间环境[6]。同时在设计时要考虑老人、儿童以及残疾人为休闲空间的主要活动主体。

归属感的需求

居住区归属感的营造是使一个物质的居住区转化为“家”的关键，归属感来自于人们对环境的熟悉、了解和认同。因此住区建设首先要具有识别性，识别性景观建筑的塑造能够增强社区本身的识别度[7]，从而可以将本社区与外部环境差别开来。

在设计一定的标志性建筑的基础上，通过有意识、有目的的活动设计，获得居住者心理上的普遍认同，才能给居住者带来真正意义上的归属感[8]，例如万科物业在逢年过节举办的各种活动中调动居民的积极性，促进居民的广泛参与，住户就会在这样的互动中产生对小区和邻里的认同感，真正认同自己是小区的一份子。

真正的住区建筑不应该仅仅是提供功能性空间的机器，更是承载人们情感的容器，情感设计是才是居住区建设的灵魂。

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-参考资料-

[1]杜杨. 城市开放住区设计策略研究[D].北京交通大学,2017.

[2]杨晓琳. 基于体系分离的高层开放住宅设计方法研究[D].华南理工大学,2016.

[3]同上。

[4]李星魁. 住宅建筑设计规范研究[D].天津大学,2006.

[5]石晓婷. 人性化设计在居住区环境景观中的应用研究[D].西安建筑科技大学,2013.

[6]许景. 基于人性化设计观念的居住区景观设计研究[D].北方工业大学,2011.

[7]杨建媛. 万科模式的居住区景观人性化设计研究[D].浙江农林大学,2015.

[8]同上。

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作者：北京大学社会学系研究团队（王迪、季梵、杨锐、冀忆、许天怡、苏琪红、赖晗语、范愫、王子豪、苏婕、朱戈、耿满、梁钰婷等执笔，陈阳、刘小天等团队成员提供资料支持。）

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