75城房价破万！2020年楼市竟又创历史新高（《老汪财经日记》第二十一期）

　　老汪财经日记第二十一期，我是汪雷

　　房住不炒叠加疫情冲击的背景下，

　　2020年，全国楼市竟然又创历史新高。并且已有75座城市房价破万。

　　2020年房地产销售总额17万亿。占到GDP的17%。

　　整体住宅均价9980元，距离万元仅一步之遥。

　　1998年，这个数字是1854元。22年翻了5倍，一线城市则是10倍以上。

　　楼市依然凶猛，去年底中国银保监会主席郭树清，

　　首次给房地产贴上了灰犀牛的标签，而且还说这是最大的一头。

　　为什么这样说呢，数据显示，现在银行借出去的钱里面

　　跟房子相关的要占到39%

　　而这些钱一旦还不上，就变成了银行的坏账

　　泰禾、山水文园这些房企资金链眼见是断了的，

　　龙头房企像恒大、融创，负债率也一直不低。

　　老百姓(603883,股吧)的房贷，在疫情冲击下，断供潮若隐若现。

　　去年底，就听说一些抵押给小贷公司和典当行的房子，

　　借款人干脆就不要了。

　　所以啊，银行得朝避猛虎，夕避长蛇。

　　地产商不能倒，老百姓也别断供。

　　一头猛虎一条长蛇，最终幻化成了一头狂奔的灰犀牛。

　　如何让这头狂暴的灰犀牛安静下来呢

　　首要的就是控制住新增贷款

　　眼下，监管部门一共给地产商划出了五条红线

　　限制地产商从银行借更多的钱。

　　然后，再看看已有的这39%里面，

　　坏账有多少，银行会遭受多大损失。

　　能不能承受得住

　　实际上，从2016年底提出房住不炒以来，

　　房地产相关贷款比重从50%一路下行。

　　未来，劣质开发商肯定是出局啦。

　　但优质的比如国企，还有现金流好的民企，还是会拿到钱。

　　毕竟，地，政府还在卖，

　　去年，政府土地出让款收入高达17%，每平米均价从5700涨到6700.

　　而深圳没房者还在摇号抢新房，中一套就挣500万。

　　紧接着上海涨完，北京涨。

　　未来中国几大核心城市群的地产行业，还是大有可为。

　　老汪觉得，去年下半年以来，经济快速复苏。

　　房地产相关贷款，还是相对安全的。

　　但必须抑制投机资金进入楼市，房住不炒绝对不能动摇。