年内30多地发购房补贴政策，多城现房子“秒没”，担忧房价新一轮上涨没有必要

年内30多地发购房补贴政策 6地区现百万级红包

中新经纬客户端6月11日电 (冯方)近日，南京江北新区印发通知，提出最高300万元购房补贴的政策。此前，郑州、南宁等地区分别发布或调整购房补贴政策。据统计，年内至少已有30多个地区发布或调整购房补贴政策，其中，有6个地区最高补贴金额超过百万。

高层次人才6地区购房可享百万级补贴

根据各地政府部门文件以及公开报道，今年以来，多个地区发布或调整对引进人才、医护人员、农民工等群体给予购房补贴的政策。从金额来看，有6个地区补贴金额达到百万级别，分别为杭州、苏州工业园区、南京江北新区、台州、南宁和济南。

其中，杭州最高补贴额度居首，达800万元。今年2月，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，提高高层次人才购房补贴，对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。

中国(江苏)自由贸易试验区的南京片区和苏州片区也有相关政策推出。6月5日，南京江北新区(南京片区所属辖区)印发通知，实施区块链顶尖人才集聚计划，经认定的可享受最高300万元购房补贴。4月底，苏州工业园区(苏州片区所属辖区)出台文件提出，全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。

此外，3月初，济南发布政策，重点高层次人才可享受最高100万元的购房补贴、最长5年的租赁住房补贴或最长免租5年的人才公寓。同在3月，台州启动2020年度“500精英计划”，新引进的高层次人才可享受最高300万元的购房补贴。

中新经纬客户端发现，在上述6个地区中，南宁是对此前政策进行调整。4月，南宁印发文件，扩大购房补贴发放范围，此后进一步调整，经认定的D类、E类高层次人才购房补贴不再受引入到南宁的时间限制。按照目前规定，南宁对A类人才予以200万元购房补贴，对B类人才予以120万元购房补贴，对C类人才予以60万元购房补贴，对D类人才予以40万元购房补贴，对E类人才予以20万元购房补贴。

多地对抗疫医护人员购房契税全额补贴

资料图 中新经纬 摄

除了直接规定补贴金额，还有不少地区按照购房价款或缴交契税的比例发放补贴。

邢台、泸州、南充等地均提出按成交房屋总价的一定比例给予购房补贴。比如，邢台表示，大学本科、高级技师、高级工等急需人才纳入购房补贴范围，符合条件的按个人购房总价款的2%予以补贴。泸州表示，购买自住住房的，按购房款总额一定比例一次性给予置业补助，自2020年3月至2022年2月，不同购买时间补助比例共有3%、2%和1%三种，购房人合计最高补助限额5万元。

此外，桂林、衡阳、郴州、镇江、玉林、钦州、抚州、资兴等8个地区提出实施购房契税补贴，以已缴契税为基数，补贴比例自30%至100%不等。中新经纬客户端注意到，桂林等4个地区提出，对医护人员购房的给予全额契税补贴。

其中，桂林表示，抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房的，按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴。镇江表示，自本通知印发之日(2020年2月21日)起3年内，所有赴湖北医务人员，本人在镇江购房并符合公积金贷款条件的，享受1次个人贷款限额上浮50%及契税全额补贴政策。

三地文件先发后撤

值得一提的是，除了上述30多个地区，河南省驻马店市、内蒙古自治区赤峰市和山东省泰安市宁阳县三地年内也曾推出购房补贴政策，不过后来相关文件未被执行。

公开报道显示，2月21日，驻马店出台文件，首次提出下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。此外，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，各类人才补助标准为200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡，农民工补助标准为100元/㎡。2月28日，驻马店市人民政府主要负责同志被约谈，此后该政策文件被撤回。

4月16日，赤峰推出《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》，鼓励个人购房，对个人购买新建商品房住宅的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴。不仅如此，该文件提出，促进商品房预(销)售，加大住房公积金使用力度。三天后，赤峰市人民政府发布通知称，经研究决定，《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》不予执行。

5月15日，宁阳发布文件表示，对购买普通住房(不含二手房)且已签订网签合同备案并实际购买的购买人，按每套5000元的标准进行补贴，补贴期限为自本文发布之日起到2020年10月8日止。此外，取消二手房限售期、降低首付额度、鼓励企业优惠打折销售。两天后，宁阳县人民政府发布通知称，上述文件因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。

对于上述情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端指出，驻马店出台的政策带有很强的刺激倾向，是当时全国政策力度较为宽松的代表性政策。对于赤峰的政策，严跃进表示，此次政策最大的亮点就是明确提出“鼓励个人购房”的表述，相比全国很多城市相对含蓄的表述，赤峰的政策表述带有很强的托市导向。

严跃进认为，此前驻马店等城市被约谈，都说明房住不炒是大原则，客观上也有助于明确后续的政策思路，对于各地的政策调整有很强的指导意义。(中新经纬APP)

多城现房子“秒没”，担忧房价新一轮上涨没有必要

人为炒作始终应是最大的元凶。

最近，随着复工复产推进，多城房地产市场成交回暖，部分城市炒房现象再现；先是深圳、北京，稍后是安徽阜阳，尤其最近广东东莞市因房价猛涨及房子“秒没”现象，引起了市场广泛关注。据某房地产网站发布的数据显示：东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，东莞房价即将进入“3万时代”，好几次房子挂出来之后都是“秒没”。

尽管东莞市住建局相关人士澄清，该数据与该局网签系统的交易数据有很大差异。但这一消息仍引发全国舆论媒体一片哗然，让很多民众产生了广泛担忧：中国是否又即将进入新一轮房价大幅上涨时代？房子供给是否远远无法满足刚需购房需要？如果再不购房是否要面临着新一轮高房价？

事实上，民众的这些担忧都是多余的，也是没有必要的。随着后疫情时代复工复产加快，各行各业生产经营有所恢复，尤其是我国经济景气指数有所回升，民众收入也有所增加，加上涌入城市流动人口的增长，这对购房需求及房价上涨也有一定的推升力。而深圳、东莞出现房价大幅上涨及需求增长，还有一个诱因就是粤港澳大湾区加速推进，让不少投资看好这两个城市的房产，使得一些投资者加入投资投机性购房行列，客观上对推升房价也起到一定作用。

尽管如此，这些因素还不足以驱使这些城市的房价以如此之高的速度疯狂地上涨，更不可能以如此之大的需要让房子供给断档。那么该如何解释这些城市房价飞涨及房子“秒没”现象？唯一可以解释得通的就是，这种现象都属非正常、非理性现象。

其一，人为炒作始终应是最大的元凶。不久之前深圳房价也是大幅上涨到让人眼花缭乱，随之，银行机构在一些企业以经营贷为名而用房产抵押贷款，进而让大量信贷资金流入楼市推升了深圳房价的非正常上涨成为舆论焦点。这种现象在阜阳、东莞等地是否同样存在？

其二，楼市市场秩序乱象推波助澜。这个问题主要是由于楼市市场监管秩序仍然是喊得多，落到实处的少。近来这些房价大幅上涨、房子供需紧缺的城市大都存在开发商捂盘惜售制造房源紧张气氛，哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等违法违规行为屡禁不止现象，在客观上加剧了房价的非理性上涨和房子供给的人为紧张。比如最近安徽阜阳市开展专项整治工作，就直接将利剑指向房地产经纪机构14类违法、违规行为，包括隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出赚取差价；捏造散布虚假房地产销售信息，或与房地产开发企业串通，炒卖房号，扰乱房地产市场秩序等。

很显然，目前我国多城涌现的房价上涨及房子“秒没”现象，不是“天灾”而是“人祸”，它说明我国各级政府在打击楼市领域的违法违规乱象还存在力度不够、查处覆盖不到位等问题，也存在出于地方财政收入考虑的投鼠忌器现象。对此，为稳定各地房价和房子供需平衡，各级城市应严格执行中央政府的“房住不炒”的房地产调控原则，树立房地产健康可持续发展的大局意识，坚决出重拳整治市场乱象，尤其打击虚假宣传扰乱市场的行为，确保民众根本利益不受损害。

□莫开伟（财经评论人）(综合自中新经纬、新京报等)