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到美国买房的中国人七成都亏了 投资美国楼市需谨慎

2014-08-07 07:07:28 和讯网 

到美国买楼的中国人七成都亏了
到美国买楼的中国人七成都亏了

  北美华人科技工商联合会近日在纽约举行一场“视野与创新”年会房地产主题论坛。参会的不少业内人士说,美国房地产正在复苏,但应关注美国房地产市场存在的风险,要对本地市场有充分的调研和了解,不能盲目投资。某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”万科(美国)控股公司董事及法律顾问徐维嘉认为,现在美国楼市总体不错,特别是纽约、旧金山等一些较大的城市,但同时也要看到地价上涨的风险。“美国房地产价格变动其实很大,这是(投资时)最大的风险,投资收益如何要看能不能把握好时机,作为投资者一定要承担市场风险。”这一观点值得关注。

  中国投资者赴美投资房地产日渐增多,中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过,如果出于资产保值增值和投资多元化,美国房地产或许是不错选择,但其投机空间其实并不大,且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”、“大捞一笔”的念头进入美国楼市,最后弄不好鸡飞蛋打。

  购房流程复杂繁琐

  与国内的购房流程相比,美国的购房流程细致琐碎得多。“想在看房那十几天的行程内把买房的事定下来是完全不可能的,必须专门再去一趟。” 北京某律师事务所的一位律师殷国华说。

  美中贸易发展协会美国总部负责房地产业务的副会长RobEmerick详细讲解了美国购房流程。

  与中国不太一样,购房者想在美国买房,第一步必须找一个房屋经纪人,也就是房屋中介,因为在美国,即使是新房也是通过经纪人来销售的。在美国,房屋经纪人这个行业很遵守职业道德,一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况,甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病。

  在美国找到经纪人之后,购房者必须和经纪人签订购买代理合同,并和经纪人确认要购买什么样的房屋以及付款方式。由于一般中国人在美国没有绿卡,也就没有信用额度,是不可能贷款的,只能用现金支付,但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金,只要经纪人同意,就不会有什么问题。

  随后,购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时,经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管,以表明购房者的诚意。如果买卖不成,一般情况下定金会全额退还,除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是,尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金,但是买方是不用掏这笔钱的,一般都是由卖方支付这笔佣金。

  与经纪人进行完前期的工作后,经纪人一般会找出符合购房者要求的房子,并和购房者一起参观这些房子。由于美国没有期房出售的制度,买到的全是现房,所以购房者可以一边参观一边了解周边环境、社区等等情况。

  看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看中心仪的房子后,购房者可与经纪人根据周边房子的价格确定一个合理的房屋价格,并开始审阅未签署的合同。

  接下来重要的一步是购买保险。购房者可以自主选择保险公司和保险额度,最主要的保险有三种:房屋结构保险,这种保险主要针对将来房屋的结构性损伤投保,但是也可以对屋内的家具电器投保,保险有效期5~10年,300~3000美元;产权保险,这种保险主要是针对房屋产权可能出现的问题,一旦房屋产权出现问题,这种保险会赔付一切损失,300~700美元;homeowner'sinsurance,这是一种很复杂的险种,赔付的范围包括很多情况,比如主人自己在家吸烟,把房子给烧了,或者客人来做客,在你家里受了伤。

  有统计称,交易时,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险(放心保)费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

(责任编辑:李莹 HN016)
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