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周彦武:房产税不会推出

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欢迎发表评论 2013年04月19日09:08 来源:和讯网 

和讯专栏作者、独立财经评论人士

   2013年4月15日上午公布的中国1季度经济数据让人颇为失望,GDP增幅只有7.7%。3月份全社会用电量同比增长2%,1至3月累计同比增长4.3%。尽管由于春节因素消失,3月份用电量增速由负转正,但仍创下自2009年6月份以来46个月的次低,1至3月累计同比增速也较1至2月继续放缓。 用电量增速的持续放缓说明当前制造业回暖势头疲弱 。

  3月份全社会用电量4241亿千瓦时,同比增长2.0%。分产业来看,除第二产业用电量同比增长2.89%之外,其他产业用电量均出现负增长。其中,与2月份相比,3月份轻、重工业用电量情况出现大“反转”。其中,重工业用电量同比增速“由负转正”,达到6.4%。而轻工业则出现了负增长,从2月份的2.22%下降到3月份的-13.11%。

  重工业绝大多数是国企,亏损再多,库存再高,企业都毫不在意地加大生产力度,地方政府会补贴滴。轻工业多可怜的民营企业,地方政府不仅不会补贴,反而会加大收税力度。

  中小企业不仅面临高房价带来的巨大压力,还有其他方面的压力,资金成本的压力也很高,银行不愿意贷款给中小企业,中小企业只能民间融资,不仅合法性存疑,成本颇高,年利率一般都在18%以上。

  如此形成鲜明对比的是1季度的房地产业,可谓高歌猛进。一季度,全国商品房销售额13992亿元,同比增长61.3%,增速比上年全年加快51.3个百分点,上年同期为下降14.6%;其中住宅销售额增长69.0%。房屋新开工面积38873万平方米,同比下降2.7%;其中住宅新开工面积下降0.8%。全国商品房销售面积20898万平方米,同比增长37.1%,增速比上年全年加快35.3个百分点,上年同期为下降13.6%;其中住宅销售面积增长41.2%。如此强劲的房地产表现都未能使GDP增幅超过7.8%,如果房地产表现差一点,中国的GDP又会降到多少?个人估计,房地产行业持平的话,1季度中国GDP增幅恐怕只有5.1%。

  2012年中国全年固定资产投资364835亿人民币,其中房地产投资为71804亿人民币,占大约19.7%。2012年社会消费品零售总额达207167亿元,其中房地产占64456亿人民币,占大约31.1%。2012年中国GDP为519322亿元,也就是说GDP有26.2%都直接来自房地产。2013年1季度房地产投资占固定投资总额大约36.5%,比2012年全年大增16.8%。2013年1季度房屋新开工面积38873万平方米,同比下降2.7%;其中住宅新开工面积下降0.8%。看出有些不明智的企业在国五条出台后有些观望,怕啥,越调越涨。

  2012年我国财政收入117210亿元,其中来自土地出让的收入是28517亿元,占24%。土地出让收入主要是流入地方政府的口袋,2012年地方政府财政收入大约6.1万亿,其中来自土地出让的比例是46.8%。2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。2013年1-3月北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%。

  中国GDP最少有30%来自房地产直接和间接贡献,大约占1/3。财政收入有近30%来自房地产直接和间接贡献,地方财政有近60%收入来自房地产直接和间接贡献。就业领域,中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人,房地产直接解决了15%的就业,间接最少也有5%,合计20%以上。金融领域,大约20%的贷款由房地产行业贡献。 说房地产绑架了中国经济丝毫不过分

  外界一致高估中国1季度GDP增幅,有些外资如瑞银,甚至估计1季度中国GDP增幅8.1%,为什么大家都估这么高,因为1季度货币政策相当宽松,尤其是3月份,3月份人民币贷款增加1.06万亿元,同比多增515亿元。月末外币贷款余额7543亿美元,同比增长34.8%,一季度外币贷款增加709亿美元。3月份,银行间市场同业拆借月加权平均利率为2.47%,比上月低0.30个百分点;质押式债券回购月加权平均利率为2.46%,比上月低0.43个百分点。资金面相当宽松,流动性很强。金融领域异常活跃,丝毫看不出增速放缓的迹象,殊不知,中国经济已经被高房价束缚了手脚,实体经济日益艰难,资本流都从实体经济流向虚拟经济和地产领域。即便是超宽流动性,也无法刺激经济发展。实体经济已经限于停顿,只有房地产一路高奏凯歌。

  实体经济低迷可以从用电量、货运量这些克强指数中看出,具体例子可以从中联重科和徐工身上看出,4月13日,中联重科发布业绩预告,预计今年一季度实现归属于净利润4.18亿元~8.36亿元,同比下降60%-80%。基本每股收益大约0.05元到0.11元。对工程机械来说,1季度销量通常占全年销量的45%,中联重科全年下滑是大概率事件。而中国三大工程机械之一,道路工程机械之首的徐工的日子更加艰难,法治周末记者的报道指出,徐工机械的库存量很大,厂里的道路已用来停放机器,但也只能停下库存的一小部分。徐工甚至租用徐州周边的一些土地,用来停放闲置的机械,如在金山桥东、大黄山附近,可以看到徐工停放的许多工程机械。之所以不停产,是怕引起员工恐慌,毕竟国企要注意影响。

  高房价对实体经济抽血严重,而无论如何加大货币宽松程度,资金都会远离实体经济,资金拥有人不是傻子,在中国除了银行和垄断企业外,就是地产最赚钱,做实体经济,中小企业都是无奈,都是慢性自杀。中国武夷20万囤地,10年获利50亿,谁不羡慕?

  鉴于房地产完全绑架中国经济,谁还敢肆意打压地产?国五条细则中就可以看出,国五条地方政府版细则这次是赤裸裸地讥笑了中央政策,多个城市纷纷选择在3月最后一天公布,大多只有一句话:房价增幅低于人均收入增幅。从大部分城市概述性的调控内容来看,均回避了20%的个人所得税如何征收,首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。除了京沪等重点城市对关键点有所涉及外,地方政府甚至懒得对国五条表示礼貌性的致敬。而海南省勇气惊人,既然没打算执行,干脆就直说,我们房地产市场疲软,拒绝国五条。地方政府的底气何在?底气就在于地方政府知道,经济增长最重要,泡沫谁在意啊,经济下滑的责任谁负责?中央政府会负责吗?

  既而我们可以看房产税,无论是对存量征收房产税,还是只对新增住宅征房产税,无异都将打击房地产行业。房地产企业至少会选择观望。而多套房业主则选择抛售,市场承接力度本来就很弱,大量的抛售,将使得房价暴跌,二手房市场反过来影响新房市场,开发商纷纷开拓海外地产,移民海外,房地产泡沫破裂,房地产经济一泻千里,足以导致中国经济崩溃。

  你敢玩房产税吗?你能承担后果吗?反过来,你会说,那也不能让房地产泡沫越来越大啊,没办法,只能越来越大,苦果早已种下,现在来切割太晚了,现在来挤泡沫太危险了,08年是最佳时机,已经错过了。唯一的方法是继续吹大泡沫,把风险推到以后。

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