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周彦武:奥巴马连任刺激中国房价上涨

2012-11-07 14:21:55 和讯网  周彦武

和讯专栏作者、独立财经评论人士
和讯专栏作者、水清木华研究总监周彦武

  什么?奥巴马连任刺激中国楼市上涨?你肯定说我扯得太远了,先别急着扔板砖,等我带好头盔慢慢说。

  奥巴马连任,QE3会强力继续执行,人民币会进一步升值,对中国的出口企业来说是雪上加霜,对于中国的进口来说也不利,因为QE3 长期执行,势必会推高全球大宗商品价格,包括铁矿石、原油、铜砂、铝土矿等等资源价格,而人民币升值幅度远远无法抵消价格上涨幅度,输入性通货膨胀将更加明显。

  人民币升值、通货膨胀都会对中国楼市构成强有力的刺激。

  先来看人民币升值,会产生三个后果。一是大量热钱涌入中国房地产市场,中国楼市是最佳人民币资产,人民币升值直接刺激房价上涨。而香港政府为了严防热钱流入香港房地产市场,出台了多项政策阻止热钱流入,从10月27日开始,非香港永久居民和所有公司在香港购买住宅时,需缴付15%的买家印花税。此外,持有时间少于3年的房产,在转手时需要支付的额外印花税也进一步提高。 香港政府多虑了,这些热钱最终目的地都是大陆,香港只是中转,不过政策也使得更多的热钱流向大陆。

  二是出口型企业生意愈发艰难,08年以后中国的出口型企业都一直处在风雨飘摇之中,人民币升值使其日子雪上加霜。这些出口型企业的中小企业主,面对劳动力短缺,劳动力成本上升,税负过重,一直处在煎熬中。之前人民币贬值让他们看到一线生机,但是人民币近期和长远还将大幅度升值,他们越来越不愿意把钱投入到实体企业中,而更愿意购买房地产,在中国除了公务员和银行,没有比房地产更稳定的行业。

  三是原本打算购买购买国外房地产的富豪,会更多考虑国内楼市,毕竟美元被长期看空,而人民币长期看多。绕过政府5万美元的外汇管制本身就很麻烦,这些富豪会更多考虑国内房地产市场。

  通货膨胀更是强有力的刺激,钱存在银行等于不断缩水,这对中国人来说,是完全无法忍受的。房子也随着10多年来的增值,让人意识到房子或者说不动产是保护自己未来的最坚固基石,放在银行的钱只会缩水,自己的未来和下一代将不会有好的明天。房子成为对付通货膨胀的最佳武器,也是中国人自认为留给下一代的最佳礼物。

  中国房地产的症结在于贫富悬殊过大,少部分人太过富裕,收入丰厚,这些人有太多的可支配资金,他们要发愁如何花钱,房地产是他们最爱的投资方向。大多数穷人只能面对高昂的房价暗自叹息,每日勉强糊口,艰难度日。

  房地产是中国经济的唯一支柱,不是经济支柱之一,房地产是能拉动内需的唯一行业,因为中国贫富悬殊极大,金字塔型的社会结构决定了大部分人只是简单地维持生命,这部分不会也无法为消费提供动力,他们倒很想消费,但是他们没钱消费。唯一能在消费领域内有所作为的就是富人,也只有他们能拉动内需,对富人来说,买进口或合资豪华轿车(自主品牌市场占有率连续数年下滑)、出国旅游、吃进口食品,富人的大部分消费都是外需,对国外经济有强力刺激作用。富人唯一的内需就是房地产。

  如果罗姆尼当选,美联储主席伯南克(Ben S. Bernanke)的任期就会很快结束,因为罗姆尼已经很明确地表示过会在伯南克于2014年初第二个任期届满后另择贤人。而坊间更是盛传,一旦罗姆尼当选,伯南克可能会早至今年年底就辞职。届时罗姆尼会改变宽松的货币政策,减少甚至停止QE3 ,那么美元会走高,人民币贬值,这使得热钱流出中国,楼市会稍微降温。

  罗姆尼主张降低企业税税率,在他看来,该举动将对美元起到推动作用。 从短期来看,罗姆尼胜选将成为美元的利空消息。 从中期看,罗姆尼的当选将有助美元走强,因美国将更少受到财政赤字和债务的困扰。

  罗姆尼更倾向自由市场经济,而奥巴马则主张加强政府对经济的干预力度,在金融危机逐渐退潮之际,罗姆尼的政策更有利于激发市场活力;最后,罗姆尼似乎做好了与中国等其他贸易伙伴打贸易战的准备,这虽然会造成市场神经紧张,但强硬的外贸政策有利于美国出口,缩小贸易逆差。

  奥巴马的胜利是中产阶级的胜利。奥巴马最大的功劳就是保住了美国最主要的社会阶层中产阶级的收入和工作。并且促进制造业从中国回流美国。为在国内生产或者将工作机会由海外转向国内的制造企业提供税收减免政策,并对将就业机会外包海外的公司征收惩罚性税金。

  作者简介:周彦武,和讯专栏作者,独立财经评论人士,多年从事行业研究工作。涉及行业包括:电视面板、芯片行业、汽车行业、造船行业等。

  本文内容为作者应和讯网专栏之邀,独家授权和讯网发布。和讯网邀请各界名家开设专栏,为读者提供趣闻博见。敬请读者关注更新。

(责任编辑:孙建楠 HN010)
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