王安:30万天价房是个广告

2011年06月27日09:02  来源:证券市场周刊  作者:王安
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  【《证券市场周刊》记者 王安】我们有理由认为,北京钓鱼台7号院每平米30万元的天价操作是个广告。就像郑和下西洋一样。

  此事的起因是纯真的新华社记者,远远便发现了敌情:在党中央咬牙宏观调控房地产的形势下,开发商中赫置地竟敢冒天下之大不韪刷新北京乃至中国内地最贵楼盘纪录,蓄谋误导房价走势皇城脚下,这事没人管吗?

  北京市住建委人士说:钓鱼台7号院拿到了预售许可,后期售价由开发商自己定,政府只要求报备,引导但不干预。

  大家不高兴的是,钓鱼台7号院涨价太快了。2010年二季度,钓鱼台7号院第一批房子成交均价每平米10.9万元,不能一年功夫就涨3倍吧?实际上,中赫集团真的相信30万元的房子能卖出去吗?

  中赫集团的冒叫与房地产调控政策有关。国家发改委 5月12日通知,商品房销售要公开房源,“一套一标”,每套房子明码标价,以断开发商日后涨价之路。涨价不成降价总可以吧,于是,中赫集团冒叫个天价,为日后可能的高价留下后路。

  处罚很快下来了。北京市住建委公布,钓鱼台7号院销售手续齐全,但精装修工程存在违规开工问题,罚款171.9万元。当天,中赫集团也欢天喜地地声明道,30万元的房屋不再销售而留作企业自用,其余22套房源价格也下调。

  这样,由新华社记者起叫,靠官员帮衬,中赫集团给自己做了个大广告,广告费是171.9万元,约自家10平米房子的售价。

  和官人玩,那是有风险的。但前有古人。

  3月下旬,国家发改委约谈联合利华,清茶一杯,后者也承诺4月1日暂缓涨价。接着,5月6日上海市物价局对联合利华罚款200万元。联合利华愉快接受:“联合利华作为一家对中国有长远承诺的跨国公司,我们充分了解中国国情,尊重国家发改委及上海市物价局的决定。”

  再后,5月24日联合利华宣布其产品涨价。全民振奋,看发改委怎么收拾这黑心的资本家。谁知发改委心地慈悲,5月26日对媒体表示:企业涨价是正常的市场行为,在自由的市场环境下,老百姓可根据价格不同自主选择商品;上次发改委的约谈不是不让企业涨价,而是了解企业的情况;200万元的罚款是对联合利华“捏造、散布涨价信息,哄抬价格,推动商品价格过高上涨的”违法行为的处罚。

  明白了吧,从3月下旬国家发改委约谈联合利华,到罚款200万元,再到联合利华涨价,一切尽在掌握中,且发改委和企业已经谈好了一切,大家都了解中国国情。

  中赫集团也深谙中国国情,知道联合利华的广告费是200万元,自己是171.9万元,最后总算皆大欢喜了。

  那么多官人忙碌了半晌,到底是谁得到了便宜?房地产人士林少州说,我找了一个财务经理算了一下,30万元一平米的营业税为:300000×5.56%=16680(元/平米);土地增值为:(300000-40000-16680-40000×25%)×60% -(40000+40000×25%+16680)×35% =116654(元/平米);所得税为:(300000-40000-16680-116654)×25% =31666.5(元/平米)。以上三项累计为:16680+116654+31666.5 =165000.5(元)。也就是说,卖一平米30万元的天价豪宅,国家可以依法征得的税收是每平米16.5万元。这还不包括项目此前应该缴纳的土地出让金及其他市政费用和政府规费。钓鱼台7号院降了价,首先吃亏的是政府。

  林少州说:说到底,天价房的销售对象是富豪,打压天价房房价,只是有利于能买得起它的大款,而无益于百姓。天价房对社会公共利益无损有利。

  我们说:林少州代表了房地产商的利益,满嘴胡说!

(责任编辑:HN026)
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