股票/基金   股吧   新闻   个人门户  search2
第011期
2010.10.15

    2010年5月31日,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出,出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。从此房产税正式拉开预演序幕。由于二次调控提出"房产税"试点出台在即,对房价的短期抑制效果或将好于4月调控。然而房产税出台涉及财政、税收以及房地产市场根本制度的改革,任重而道远。稳房价更有可能转变为一场持久战,业内众多人士和普通群众纷纷表示反对开征房产税,这到底是为什么呢?……[网友留言]

  • 房产税是什么
        房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐,均属房产税性质。房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目房产税相关漫画的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。 … >>更多

  • 征税对象
        房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  • 房产税特点
        1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
        2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
        3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

    纳税义务人 
        1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
        2、产权出典的,由承典人纳税。
        3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税
        4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
        5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

和讯调查
1.你是否拥有房产
有自己的房子
准备入手房子
没房子也不准备买
2.你认为房产税是否会降低房价
不会
不关心房产税
3.你支持征收房产税吗
支持
不支持
保持中立态度
4.你认为本期专题如何
很好,编辑很棒
一般,需要加油
很烂
  
各国、地区物业税征收情况

  • 我们为什么不能征收房产税?
        中国经济有两大“内伤”没有解决:日渐恶化的投资金融环境、严重的产能过剩。这两大顽疾引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金,由实体经济流入虚拟经济,再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措,形成了活跃的火山岩浆。。

        可恶的是,中国老百姓不能自己买地、自己建房,需要向开发商买,开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结。… >>更多

  • 开征新房产税对炒房者的打击十分有限
        新房产税的征收,终由传言变成现实。有人把房产税看成变相的物业税,所以认定其可以起到调控房价的作用,这实际上是不准确的。征收物业税的合法前提,必须是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费。而当前土地财政局面难改,这些税费根本没法取消,因涉及多方利益,前不久国税总局官员明确表示“物业税现阶段根本不可能征收”。而房产税并非新税种,以前只对营业房征收,此次只不过是把征税范围扩大到了个人住房,所以不需要像物业税一样必须经过人大立法程序。…
    >>更多

  •     高额征税是否可以抑制房价上涨?从2005年至今,国家已经出台了无数抑制房价的措施,国六条,国十条,名词已听得烂熟,但房价依然是不降反涨。2006年针对炒房客开征的二手房转让个税,事实已证明,对炒房客毫发无损。

    房产税难堪“均贫富”重任
         从国际经验看,房产税只是西方通行的主税种——— 财产税的一种,是以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税。从平抑房价的效果看,尚无法找到扎实的依据,证明其具有短期内压低房价的作用。原因在于,在一个趋势明确的投机市场氛围内,只要趋势不改变,投机的心理和资源就仍然会支撑价格反复向上,交易成本或者持有成本的小幅增加(目前流传的稽征标准往往在房屋市值0.5%-0.8%左右),根本无碍市场的投机气氛。只要趋势明确,买方仍将被迫承担交易成本的转嫁。譬如,近年来房屋交易契税税率的调高或者结构性调高,根本没有打压买方的人气,更没有起到撼动高档住房价格体系的作用,而著名的2007年4月证券交易印花税“半夜鸡叫”,也没有阻止股市奋力冲顶到6000点。>>更多         

网友精彩观点

怀疑派:不会从根本上抑制房价   

“xiehuangzikang”认为,如果以单套房子的面积来划定豪宅,而不是按人均居住面积来核定豪宅,这样显然是不合理。

赞成派:房产税替代物业税有威力 

“杨红旭”在博客中称,物业税作为一个重要税种,需要人大立法通过,过程较长,因此可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点,主要目的还是抑制投资投机性需求,现在正是较好时机,因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价,这等于是向中央调控方针挑战。

中立派:物业税应整合多税   

署名为“沈阳房产网”的博客写道,基本上可以肯定,未来的物业税绝对不会包括土地出让金。在此前提下,未来的物业税,无论称“物业税”,还是“房产税”“房地产税”“不动产税”,什么名称其实不重要,重要的是该税种的内容。

  • 房产税的命运多舛就是楼市调控的缩影
        作为宏观调控最常用最重要的税收政策工具之一,本轮调控“新国十条”祭出以来,房产税命运可谓波诡云谲颇富戏剧性娱乐性,用“犹抱琵琶半遮面,千呼万唤不出来”、“只闻楼梯响,不见人下来”形容一点不为过分。

        房产税之所以备受关注理所当然,不仅因为其性属调控利器,更牵一发而动全身攸关众生利益。 >>更多

  • 征收房产税时机恐未成熟
        作为一种税收什么时候能够出台取决于很多方面的条件和准备,房地产税出台必须有三个具备条件:首先是产权认定,这个房子归谁;其次是这个房子征多少,一方面是税率,另一方面还有基数问题,除了税率比较好确定之外,还有一个基数问题,不可能一个居室跟四居室按照同一个税率征收。第三,是目前的商品房大多数是属于七十年使用期,在买房的时候缴纳了70年的土地出让金,将来在征税的时候怎么样跟政策相互衔接、过渡。作为政府出台任何政策、特别是税收政策,要有一个前期完整的设计,出台后一定要达到预期目标,这里还有不确定性。…
    >>更多

  •     在当前很多政策无计可施的情况下,老百姓把希望寄托在房地产税,指望一个税种来调节房价,这种心情可以理解。因为之前对房地产税的征收没有具体实践过,房产税对房地产市场的具体影响是什么,有一定的不可预知性。>>更多

    开征房产税面临一系列难题
        难题之一:是向所有住房征收还是向一部分住房征收?按照财政部、国家税务总局有关负责人的最新表态,征收房产税的对象是所有个人住房。但是,目前的市场调控是为了遏制房价过快上涨的势头,为了让中低收入者买得起房,这说明调控的主要方向是打击炒房的市场投机势力,自住型消费仍得到政策的支持。
        难题之二:以什么样的基准来计算税率?国务院《房产税暂行条例》规定依照房产原值一次减除10%至30%后的余额计算缴税额,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为计税依据,税率为12%。
        难题之三:房产税真的能遏制房价吗?通常情况下,税收确实能够对交易价格产生影响,特别是对处于保有阶段的房产开征税收后,会降低业主继续保有房屋的愿望。
    >>更多

    房产税离我们到底还有多远?
        房产税或许是被过度期望了。加税从古至今并非社会治理上策,税负成本最终还是会转嫁到购房者身上。而新税,尤其是全国性征税,从来没有随随便便开征的,即使从程序上说,房产税从试点到全国推广,也还有很长的路要走。
        如此种种,开征房产税的初衷、目的,税制的确定,如何使用,如何保证取之于民用之于民,目前都是待解的问题。所以,确认要逐步推进房产税改革,上海也好,其他城市也好,如何开征还必须经过严格的意见征求和博弈。
    >>更多

国外房产税的启示
从房产税的国际经验驳三种谬论
房产税 韩国带给中国的启示
    韩国楼市在2001至2004年间上涨得很疯狂,尤其是在首尔,核心地段上涨幅度每年达到10%至20%。韩国政府为了打压高房价,推出了一系列措施,其中最关键的利器就是“综合不动产税”。经过了激烈的讨论后,韩国政府从2005年开始征综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上住房,税率是1%至3%。
加州13号法案 房产税的启示
    上世纪二三十年代到70年代,西方国家几乎都在奉行凯恩斯主义的财政扩张政策,美国更是凯恩斯主义的试验场。凯恩斯主义为政府扩权提供了理论基础,也必然招致来自市场和民众的反对、反制,经济学家中的公共选择学派担当了旗手的职责。
结束语
  上海的官员说,肯定是“试点征收房产税的城市”,先试点再推广全国,但征收房产税不是为了降低房价。后来,发改委官员解释调控不是降价的时候,有朋友悄悄问:有西红柿没有?---很多时候,上面的人只治标不治本。我们反对房产税,真正的目的在于解决根本性问题。 …
和讯网评论频道荣誉出品

编辑/策划:孟先亮

邮箱:pinglun@staff.hexun.com

CopyRight @ 和讯网 和讯信息科技有限公司 All Rights Reserverd 版权所有 复制必究