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断供,房市,救市
  【编者按】由深圳房贷断供引发的房地产救市争议,已经引起了决策层的重视。据报道,国务院调研小组上周赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行风险。深圳银监局7月25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。有这盖棺定论,我们不禁疑惑“断供潮”究竟是不是一场忽悠?由“断供潮”引发的救市论如何理解?“断供门”会将房市指向何方?
不能因莫须有的“断供潮”出手救房市
  在基本的数据仍然存疑的情况下,救市论是苍白无力的。而且深圳房市下跌对全国房市究竟有多大的影响力?将通过怎样现实的路径影响全国?假设真如某些经济学家所言是通过信心的崩溃,那么就未免有些玄学的味道了…[详细]
如有断供潮,拿什么拯救房奴?
和讯调查
 1、您认为断供是否是虚张声势?
事实如此,可能情况更严重
有些夸大
不好判断
 2、深圳等城市发生断供现象,政府是否该政策救市?
应该救市,否则会有金融风险
不应该救市,房市有其运行规律
不好判断,应审时而动
 3、是该救市还是治市?
应该从根本上治理房市
应该象美国那样出台应急救市措施
说不清楚
  

视野:美救市凸显"民生"政策特色

 
  

    在美国的房地产金融体系中,房利美和房地美具有及特殊的地位,对其进一步推进效率与透明度改革成为近年来的迫切需求。

    本次计划如果顺利实施,可以预计前述市场化改革将严重弱化,长远来看也有可能继续掩盖了美国房地产金融中的深层次矛盾,而在下一轮房地产下滑周期中可能会有更深远的负面影响。 [详细]

认识房利美和房地美

  房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年,属于由私人投资者控股但受美国政府支持的特殊金融机构。两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款,并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。

  房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源,所经手的住房抵押贷款几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。截至去年年底,仅房利美一家就打包并担保了价值2.8万亿美元的按揭贷款,约占美国所有未偿还按揭债务的23%。可见这两大机构在美国住房抵押贷款市场、金融体系甚至整体经济中都占有重要地位。这两家公司一旦出现问题,其影响非同一般,不仅会危及美国整体经济增长,更可能进一步加大美国乃至全球金融动荡的风险 

 

责任编辑:易蔚 贾浩森

 

☆ 郭田勇:断供威胁金融安全论不成立
     1、深圳房价的大幅下跌只是个案,并不具有代表性。即便是当前,各方对于未来房价走势依然分歧较大。

    2、从银行贷款总量看,开发贷在银行贷款中所占比例不大,现在银行房贷(个人贷加开发贷)大概占到总量的20%多,开发贷的比重不到10%。

    3、如果开发商资金出现问题,银行可以依法进行资产的处置和保全,所以房地产商拖不跨银行。

☆ 易宪容:楼市断供潮是虚张声势
☆ 王毅:“断供门”是对银行业集体预警
☆ 章林晓:深圳断供不应轻视
    1、一个断供的个案背后,让我们看到的是这个城市(严格说是这个个案发生地的房地产供需圈内)房价已经大幅下跌,但依然没有购买力的出现!

    2、7月14日,美国的次贷危机早已由“极个别城市出现的极端案例”发展成为美国“全国范围的普遍现象”。

☆ 时寒冰:呼吁救楼市的实质是维护暴利
    1、如救楼市则是对中央房地产调控政策的否定

    2、开发商“死了也不降价”意在维护暴利

    3、中国房价已经高到了非常离谱的程度

    4、房价下跌远不至于威胁金融安全

☆ 政府为何不应救市?
☆ 郭田勇:房地产救市为时尚早
☆ 同是房地产“救市”,为何中美民众反应不同
    要不要救市,有时候根本不是一个问题,而问题在于为谁而救。如果能像美国那样,为受难的房主而救,这样当然要救。如果只为少数房地产商而救,而不顾最广大群众,这样的救市有什么意义呢?

 

☆ 易宪容:“断供门”或成为按揭制度改革契机
  如果国内各商业银行以此次“断供潮”为契机,它是全面检讨与改革当前住房按揭体系与制度的一次机会。通过这次实地调查与了解,相关部门可能还会出台住房按揭贷款制度的一系列新规定。
☆ 建立房地产预警系统胜过“救市”争论
☆ 深圳“人造”断供潮终止 市场信息需依法治市
☆ 区分“断供”类型 降低社会风险
    在大多数发达国家,都会区分自住者(首次购房者)和非自住者,在两者上施加不同的规制策略,例如自住者的首付以及按揭利率都会优惠,而非自住者的门槛会比较高。

 

 

曹建海:现在救房市只会带来金融风暴
  我们的实际通货膨胀比数据表现出来的通货膨胀更大。通货膨胀中房价的上涨,实际上是社会财富的重新分配,重新转移,让拥有这些财富的人更加富有,而没有财富的人更加贫困,所以会加剧财富分化进一步的拉大,所以房地产救市的结果就是让财富重新分配,贫富进一步分化,从而加剧社会矛盾。 [详细]

 

 

 

艾浩利 舒卫东:“断供”是政策出现偏差
  在美国,主要的原因是贷款的政策过于宽松,房子的建设速度过快,虽然深圳有和美国相同的因素,但在深圳很多人买房子是作为投资,而不是自己使用。在深圳这些挺富的人都是希望通过投资获利的投资者,而不是居住者,这就是深圳和美国的主要区别。 [详细]

 

 

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