牟增彬:北京有望推出救楼市政策

2008年10月16日12:55  来源:

  相关访谈:国金证券地产行业分析师 曹旭特:地方政府无力改变房地产市场下调预期

(和讯财经原创)

  >>>马上访谈第396期

(和讯财经原创)

  【访谈起因】继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后,10月14日,上海上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多可贷到60万元。而杭州则推出一个力度较大的救楼市“二十四条”,意在给开发商松绑。

(和讯财经原创)

  自去年政府实施新议论信贷紧缩宏调政策以来,全国楼市普遇“寒流”。地方政府通过减轻买房者的部分税收压力,对于促进流通、提高购买欲望是积极的,但能否达到楼市“救市”目的?地方政府到底在救谁的市?又为谁而救市?

(和讯财经原创)

  和讯网邀请北京易居房地产研究所副所长牟增彬对此进行点评。

(和讯财经原创)

  嘉宾:北京易居房地产研究所副所长牟增彬

(和讯财经原创)

北京易居房地产研究所副所长牟增彬
北京易居房地产研究所副所长牟增彬

(和讯财经原创)

  北京或将推出救市举措

(和讯财经原创)

  和讯网:10月14日,上海上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多可贷到60万元,而杭州则推出一个力度较大的救楼市“二十四条”,规定购房入户政策实施范围由原先新城区扩展至老城区,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限, 这是近日继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后,又一轮地方政府救市政策。对此,您怎么评价?这些举措能否达到救市目的?

(和讯财经原创)

  牟增彬:肯定会有利好的效果,但效果如何,需要时间验证。并且,政策的作用会一点点显现,不会一步到位。不可能今天出来一个政策,这个月的成交量会马上释放出来,如果这么期待,不现实。

(和讯财经原创)

  我认为,各地地方政府救市政策对各地方市场作用的大小不一致,因为各自的政策不同,都针对当地市场的特点而实施。

(和讯财经原创)

  和讯网:在长三角地区的地方政府相继推出一系列救楼市政策,北京是否也会采取相应的救市政策,会不会引发全国性的地方救市潮?

(和讯财经原创)

  牟增彬:现在很多城市已经着手在做这些,包括重庆也有一些类似的政策,各地都有一些类似的政策,我觉得不应该用“引发”这个词,这个词带有贬义。

(和讯财经原创)

  据我所知,北京有关部门也在研究救市的一些举措。

(和讯财经原创)

  和讯网:昨天,北京本地媒体报道,北京市建委新闻发言人认为目前北京房地产市场不存在救市问题。这又如何理解?

(和讯财经原创)

  牟增彬:北京整体楼市价格并没有降,其它城市是销售量和价格齐跌。北京只是个别楼盘降价或者变相促销,至少到目前为止,降价只不过是推出个别户型而已,比如打个六折,大概十几个户型等。到目前为止,北京楼市价格上并没有表现出整体降价。但,总体来说销售量在降低。

(和讯财经原创)

  地方政府为谁救市?救谁的市?

(和讯财经原创)

  和讯网:地方政府的救市是否与抑制高房价的“国十五条”想违背?是否符合中央经济工作会议“灵活审慎的宏观经济政策”精神?

(和讯财经原创)

  牟增彬:谈不上符合或者违背。无论政府怎么调控,都希望市场更加健康的发展。比如过去推出的调控基于当时的市场条件,现在市场环境变了,包括全世界的经济环境都变了,美国、欧洲不也都出手了吗?这是一个大的环境,大的气氛。

(和讯财经原创)

  和讯网:之前,河南省政府推出楼市新政策时称,出台这些政策目标是为防止房地产销售持续回落,让购房者得到更多实惠。但是根据网上的调查显示,80%的人反对救市,80%的人认为,地方政府的救市政策从中获益最大的就是房地产开发商,那么地方政府到底是救谁的市?为谁而救市?

(和讯财经原创)

  牟增彬:这要从几个角度看。比如救市,从老百姓的角度来说,老百姓首先考虑能不能买得起房,而不关心政府怎么出手。政府建设经济适用房、“两限房”就是考虑低收入家庭的群体利益;从开发商的角度来说,如果真发生大面积洗牌,毫无疑问对整个经济或者对城市经济会有很大打击。不得不承认,现在的房地产对GDP的贡献达到30%左右,是支柱产业,如果它出现问题,整个宏观经济也会出现问题。因此,我们说救市无非要考虑供需双方的利益。

(和讯财经原创)

  和讯网:针对目前地方政府推出的救市举措,您认为谁的受益最大,是房地产开发商还是购房者呢?

(和讯财经原创)

  牟增彬:如果开发商不出问题,购房者也不会出问题,倒过来说也可以。因为购买力是存在的,我们应该有观念上转变,低收入家庭该划到社会保障范围去解决,而商品房毫无疑问是商业性的。

(和讯财经原创)

  和讯网:包括西安市政府在内,市民购买商品房可获得政府一定比例的财政补贴,这些地方政府拿谁的钱补贴谁?因为政府给购房者补贴的钱,都来源于公共财政,这笔巨额财政支出是否履行了必要的程序?是否得到了广大老百姓的赞成?

(和讯财经原创)

  牟增彬:这个问题不太好说。这是政府操作的一个流程问题,他们有自己的一个既定程序吧。

(和讯财经原创)

  和讯网:政府给购房者补贴,是不是损害没购房者的利益?

(和讯财经原创)

  牟增彬:不能这么理解。就算如你所说,各地政府拿财政收入、拿纳税人的钱进行补贴,没有购房就没有补贴,不买房就得不到实惠。但是像美国这次出手上万亿的救市方案,这是谁的钱?

(和讯财经原创)

  和讯网:对,所以美国很多老百姓也反对政府的救市。

(和讯财经原创)

  牟增彬:但如果从大的角度来说,出手可能是对的,如果不救的话,可能损失更大。

(和讯财经原创)

  全国房地产政府可能将松动

(和讯财经原创)

  和讯网:据媒体报道,建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。最早下个月,中国的房地产调控政策便有可能放松。您认为这种可能性有多大?

(和讯财经原创)

  牟增彬:我觉得可能性很大,因为现在各个地方政府已有动作。中央政府可能也会采取一些措施。

(和讯财经原创)

  和讯网:是不是可以理解为,因为一系列的地方政府采取这种救市政策,加快了全国范围内的房地调控的松动?

(和讯财经原创)

  牟增彬:不应该这么说。

(和讯财经原创)

  不是地方政府采取措施,中央政府就一定采取措施这种因果关系。地方有地方的政策,中央政府有中央政府的政策,中央政府是针对全国的政策。

(和讯财经原创)

  和讯网:调控会采取什么措施呢?

(和讯财经原创)

  牟增彬:其实无非是税收、利率、二套房贷方面等几个方面,要调控也是从这几个方面入手,包括开发贷款方面。

(和讯财经原创)

  和讯网:如果采取这一系列的措施,就能抑制目前房价下跌的趋势吗?

(和讯财经原创)

  牟增彬:房价是由供需结构来定的,需求有一定释放的话,房价下跌可能会放缓,指数下跌是有一个过程的。

(和讯财经原创)

  政策松动并不意味着调控结束

(和讯财经原创)

  和讯网:若居民购房政策放松,那是否意味着对这一轮楼市调控政策已经到头?

(和讯财经原创)

  牟增彬:不能这么说。调控是要有衔接的,不可能一刀切,出问题了,把它切掉,一刀切的话可能又会出现新的问题,必须有一个过渡。

(和讯财经原创)

  简单来说像挤牙膏似的,挤一点出来看看效果怎么样,如果不行或者力度不够的话,再挤一点,可能稍微有点偏差。

(和讯财经原创)

  和讯网:还有一些网友在担心,一旦放松房地产政策的话,会不会之前的泡沫再次发生?

(和讯财经原创)

  牟增彬:看大家怎么理解泡沫。泡沫,有房价的泡沫,有需求的泡沫。房价的泡沫很容易理解,需求的泡沫我个人理解更多的是投机,即投机性泡沫。

(和讯财经原创)

  泡沫怎么构成的呢?就是买空卖空,有人贷款买房,过几天一卖,赚这种差价。这种泡沫是基于整个市场环境,大家对市场的预期。现在经过这一轮的调整,可能所有人都很理性了,就不会像去年那个样子了。比如深圳的投机比较多,这次有些投机者已经被套住了。如果再来新一轮,他是否还要出手呢?他肯定会考虑到风险。

(和讯财经原创)

  和讯网:也就是说这次的风险会对今后投机房地产的人有风险警惕作用?

(和讯财经原创)

  牟增彬:对,其实它跟股市一样,房市也有熊市和牛市。只不过以前我们没有经历房地产的熊市。这次房价就像90年代的股市一样,一旦下跌大家都不知所措,我们所有人都缺乏这样的经验,这是很正常的。

(和讯财经原创)

  总体来说,我们还是在发展过程当中,遇到问题就去解决,这很正常。不像发达国家经历过若干轮的调整,他已经有经验了,已经形成他自己的一套规律。我们国家的规律正在逐渐形成。  

(和讯财经原创) 
  【独家稿件声明】凡注明 “和讯网”来源之作品(文字、图片、图表), 未经和讯网授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与 010-85650876 联系;经许可后转载务必请注明出处,并添加源链接,违者本网将依法追究责任。
【作者:许小青 来源:和讯网】 (责任编辑:陈默)
热点
推荐
我有话说  已有0条网友评论,点击查看全部评论
  匿名发表
  
如果您还不是和讯注册用户,请先注册
谁在说
理财产品
感谢您的参与!
查看[本文全部评论]