郎咸平：二元经济下 中国楼市不存在“拐点”

　　主持人：在香港有很多人不是很明白,我们中国是社会主义国家，为什么我们国家不做一些公共房屋出来，像新加坡模式，反而我们的房屋是交于市场去做。

　　郎咸平：我们是太迷信市场。这是最大的问题，我们认为市场可以解决问题，这都是错误的，这都是因为我们对市场化不理解。很多人都这么说，市场化可以解决任何问题，但是我认为他们都是有问题的，包括教改、医改，都用市场化去做，到最后都会失败的。没有那么容易的，市场化是有很大问题的，政府不参与是不可以的。

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　　主持人：那你开出来的药方是什么呢？

　　郎咸平：针对不同的问题解决不同的问题。第一个，过热的部门怎么解决？过冷的部门怎么解决？你不能一刀切。举个例子来讲，提高利率。一提高利率，过冷部门呢，就更不想干了，怎么办呢？他就拿出更多的钱炒楼炒股去了。这就是去年，上午利率一提高，下午股价就大涨。你越提高利率，我就越炒楼越炒股。股市楼市都是一样的。

　　主持人：北京的开发商说现在楼价的涨幅在放缓。

　　郎咸平：如果是有拐点的话那就好了，但是问题就这么复杂。上海的楼盘高级的、中级的、低级的都在涨，北京的目前是比较疲软，深圳的高价楼盘坚挺，中低价楼盘在跌。这叫什么拐点？这么复杂的环境，各处都不一样，这就不存在所谓的拐点的问题。

　　主持人：那么这些开发商或者地产商，他们的决策是怎么样的呢？他们在这个环境下获利吗？

　　郎咸平：他们当然获利了。这就是为什么进入房地产行业的企业越来越多，而且规模都比较小。我讲一句比较公道的话，地产商目前来讲，现在是惶恐不安，为什么呢？因为他的成本是刚性成本。比如说购地成本，还有各种税费啊都是刚性成本，你成本是控制不住的。问题是需求，谁买你的房子，让地产商感到惶恐不安。所以我现在在很多地方演讲都是地产商请的，他们就问我怎么办。他们是不安的，他们搞了2万、3万一平米的房价，他们太怕卖不出去了，到底是谁来买的？

　　主持人：我们老百姓骂的都说房产商是暴利。你觉得呢？

　　郎咸平：房地产商的暴利是有的，但是不至于很大。问题不在房地产商，而是因为我们的投资环境出现重大问题，才使得房价如此高涨，而且也就是这么一两年的时候。并不是10年下来房价涨成这样，而是在最近一两年涨上来的。

　　主持人：你说在其他的经济体中有没有出现过类似的这种情况？

　　郎咸平：没有。因为像美国就有拐点。利率一提高，全美国的房价都在下跌，利率一下降，全美国的房价都在上升。这就是拐点，因为他是一元体系。他没有过热与过冷，中国不一样，中国是过热与过冷同时并存，才出现这种问题。