针对目前楼市，郎咸平毫不客气地抨击了时下热议的“拐点”论，他指出，目前的市场状况推论不出来“拐点”，而这种看似下降的假象，本质是“缺乏交易”。

　　记者：目前，国内许多学者对中国的房地产走势发表看法，认为在国家实施的一系列宏观政策调控下，楼市的“拐点”已经出现，“万科”老总王石也称楼市出现了“拐点”。对此，您如何看待？

　　地产“拐点”本身并不存在，本质是“缺乏交易”

　　郎咸平：我不这么认为！我认为前一阵谈到的地产“拐点”本身并不存在，“拐点”这两个字不适合用在中国。要在内地谈“拐点”，就显得与事实脱节。因为我国和美国不同，我们的经济有的过热，有的过冷。房地产价格非常诡异，它的变动不是简单的利率可以解释的，你根本推不出这个结果是什么。

　　记者：今年1月至2月，许多地方政府统计的资料表明房价涨幅正在趋缓，您认为这不是“拐点”的特征吗？

　　郎咸平：这个不是“拐点”，而是“缺乏交易”。为什么？因为在严厉的宏观调控之下，房地产的交易量大幅萎缩，房价变动很小，因为房价变动一定要取决于交易量的变动。比如说炒股，假如今天这支股票整天没有交易，你会发现股票价格不会变动。此时不是股票价格出现了“拐点”，而是“缺乏交易”。有些地方地产价格稳定的原因本质就是“缺乏交易”。

　　中国的房地产市场是一个绝对不市场化的行业

　　记者：年底以来，以广州为代表的一些城市楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量严重下降，而且近期高档楼盘的价格也出现了松动，该怎样看待？

　　郎咸平：举例说明，福州一平方米商品房价格6000元，如果一家国内大型房地产企业进入福州以天价“标”了一块地，一平方米商品房价格要超过一万多元，在这个一万多元钱的基础上稍微降价5%，请问这有什么意义呢？高价楼盘一上升，中低价楼盘就水涨船高，根本控制不住。到最后，看起来某个城市更好了，高速公路更多了，美丽的房屋更多了，其结果就是当地的老百姓再也买不起房了。

　　记者：依您之见，到底是什么原因使我国的老百姓买不起房子呢？我国实行了这么多年的市场化运作为何解决不了房地产的供需问题呢？

　　郎咸平：中国的房地产市场是一个绝对不市场化的行业。它是一个什么样的行业呢？我把它剖析成两块来讨论；一块是供给面，一块是需求面。我国房地产市场是供给面市场化严重不足、而需求面市场化严重过度的行业。当供给面市场化严重不足和需求面市场化严重过度两股力量扭结在一起时，老百姓便再也买不起房了。