□马上访谈第256期

　　编者按：中国人民银行日前在全国50个大、中、小城市进行调查，回收有效问卷20000份。20日公布的1季度全国城镇储户问卷调查结果显示：未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3个百分点和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的京、沪等七个大城市打算买房的居民占比全线下跌。房市是否已到拐点？因炒房而囤积的商品房对购房者意味着什么？我国的建房模式是否是房价虚高的助推手？为此和讯网采访了相关专家。

　　嘉宾：

　　曹建海 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任

　陈国强 北京大学房地产研究所所长

　　大城市房价泡沫有5倍之多，降价很正常

　　和讯网:大城市居民购房意愿如此低迷，这是否会导致房价走低，让房市拐点论成为现实？

　　曹建海：我觉得房价降下来这是很正常的现象。实际上，以目前的价格购买房子面临着很大的风险，即使是自住房，如果高价买的话肯定会把自己套住。因为这样高的价格，除了收入极高的群体，很多人实际上并不是全款买的，或者东挪西借，更多的靠银行贷款。这样买了以后把自己套住，实际上是得不偿失。最近有一个观点认为，投资就不要投了，自住的想买就买。我不这么认为，因为即使是你自住，如果通过银行贷款的信贷手段获得的，日后会面临很大的月供的压力。

　　另一方面，我坚决认为，目前房子这么高的价格肯定不能维持。这是不正常的价格，全世界绝无仅有的不正常价格，它肯定维持不住！你们和讯网做的房产调查里，我看我好像是唯一认为奥运之后房价要回落的。我现在依然坚持这个观点。这种房价是极不正常的，泡沫化的程度在全国一般是三到五倍，尤其在北京、上海这种城市都有五倍之高，在北京普通的像三环、四环附近的房子，我认为价就是3000左右，这才是正常的价值，但是现在卖到一万五千块钱，这里面有大量暴利构成。开发商的暴利，地方政府的暴利，炒房团的暴利共同构成的，这完全是虚高的东西，所以肯定得降下来。