□马上访谈第236期

　　编者按：据《上海证券报》报道，广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目，竟然是优先甚至定向销售给单位内部员工的单位自建房，并且其豪华程度，更可算是“史上最豪华”单位自建房。限价房从出台伊始，就倍受争议。现在，根据媒体对的调查，广州限价房基本百分之分都“变了相”、“走了调”。限价房到底有没有存在的必要？问题出在哪里？和讯网采访了相关专家为我们做出解答。

张琦 北京师范大学资源研究院副院长

陈则明 上海社会科学院房地产业研究中心 学术部主任

　　“限价房”无法合理“限价”

　　和讯网：首先请问你是否赞成“限价房”？

　　张琦：我觉得这个思路还是应该可以肯定的，作为一种解决住房问题的渠道、手段，但关键在于怎么执行。房价本身是非常复杂的，价格不是政府能够决定的。政府只能通过宏观的财政信贷、土地政策、房地产方面的资质管理等等手段进行干预和影响。

　　陈则明：我不赞成。我们国家的房地产政策点像中医，比如说中医讲“热、寒、湿、燥、虚、实”六种症状。房地产这几种症状几乎都有。但中医是一个经验科学，况且中医还有五千年的历史经验，我们国家对房地产认识有积累吗？没有。所以我们不能用中医的方法来解决房地产问题。

　　调控房地产行业要用西医看病。西医就是用供求规律看问题，供求规律决定价格。中医是没标准的。比如，限价房的房价应该是多少？按照什么参照和定价标准是合理的？能找到吗？广州某个楼盘在限价房旁边，打出了“比限价房还便宜”的广告。那么限价房的价格是高了还是低了？

　　所以从根本上来说调控“房价”是有问题的。要改变供求机制。

　　地方政府是管理松懈还是被利益左右？

　　和讯网：广州限价房搞成现在这个样子，其根本原因究竟在哪里？

　　张琦：限价房也是从去年刚开始实行的一种住房体系。当时国务院召开住房制度改革会议，有些地方就提出“限价房”这个概念。这在以前的住房体系当中是没有过的。它是为了在房屋的市场价格比较高的情况下，尽快的解决，缓解住房紧张，尽可能地抑制房价过高增长而采取的一个措施。现在它还没普遍纳入解决住房问题的体系中，只是在个别地区实行。

　　出现这种问题，我认为首先是定位问题没搞清。出台这个住房方案到底想解决哪部分居民的住房问题？收入、资产的标准是什么？先把定位搞清楚，这样才有利于改善整体性住房的供给结构。第二，管理一定要跟上。即使完全市场化的商品房，政府也要维持市场秩序和一些公共性的管理制度。这种限价房在新推出来以后，更应该规范管理，因为它会对市场造成有一定冲击和影响。国务院实行这么多政策和办法，就是为了解决百姓的住房问题，地方政府的管理是松懈？还是被某些利益左右？地方政府的基本态度和立场都应该是保护民众利益。

　　限价房也是一种做秀手段

　　陈则明：限价房对政府官员来说成为了一种做秀的手段。住房保障是为了解决公平问题。但它只能是保障老百姓最基本的生存权力，这个是要保障的。如果说经济适用房造到一百平方米以上，这就是瞎搞了。实际上有个二三十平米，独立门位，成年子女有单独的房间这就够上标准了。而其它的面积就没办法讲了，需求是无止境的。

　　其它的应该交给市场，市场经济是最公平的。公平有很多种分类方法，有绝对公平、相对公平；还有机会公平，结果公平。大家都在讲公平，但是大家讲的不是一样的。比如说在国外，对于在野党，他们讲结果不公平；而对执政党都是讲机会公平。

　　其实机会公平要靠市场经济来解决，尽管它是相对公平，但我们找不出一个比它更公平的方法。现在一次分配讲效率，二次分配讲公平，三次分配讲民生。其实中二次分配的“公平”我认为是不能理解错误的，搞混就会出现很多问题。

　　所以限价房出现这些情况，是必然的。为什么农村的房子很便宜，因为地皮零成本。

　　房价肯定会降？

　　和讯网：如何看待万科降价？房价会降吗？

　　张琦：现在有些市场价格是在那撑着，已经没有什么交易量了。 我认为半年以后价格肯定有一个突然的下降。现在只不过中在利润上，房地产公司能够维持几个月，但是在半年到一年以后，它肯定根据市场规律往下跌。我认为王石的看法是对的。总有一些行业的领头羊能预先看到趋势，把握趋势。我认为王石的看法还是很清醒的。

　　陈则明：上周有一个电视节目“王石PK潘石屹”，有一个人就讲“王石降价是为了在本行业清场”，我赞同这种看法。他肯定有这种意图。至于房价，我认为下半年反弹的机会比较大。

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