物业税税率可累进

　　李开发：我补充一句，很多城市政府机关有足够的运营资金，不存在加快拍卖房地产而来满足自己开支的需求。另外，要禁止房地产的暴利，我们主要是看损害了哪一部分的人利益？根据所进行的调查，比较富裕的人群早在2004，乃至2002年之前大部分住房已经到位了，只有极少数人还需要买改善性住房。2005、2006年整个房地产市场上面，最近央行也在认可一个事实，就是近几年是房地产是投资和炒作的市场，所有楼盘开盘的时候不告诉说你是要居住的，而是叫做投资增值，就是可以从增值当中获得收益。现在很多一线城市叫做一套房子消灭一个中产阶级，我们很多人，包括我们很多IT行业的中层和高管，就是月薪上万的人群，他们买一套房子也几乎把他们今后20年预支了。这种现象是我们国家经济发展当中非常不平衡的问题，就是形成了一种两头大、中间小，一个社会的稳定是要有广大中产阶级，中产阶级应该占整个社会的60%以上，这样国家才会很稳定。从宏观层面上来讲，贫富悬殊、两极分化，我们要实现和谐发展的话就要让更多的人成为中产阶级。这样一批人不能因为购买了一套住房和预支了自己一生的劳动。在世界范围内，最近30年可以说所有的房价超过当地城市家庭年收入十倍以上的没有一个不倒下来的，而且都倒的特别快。我们去考察日本市场，日本大概从高峰跌到底的时候是跌了68%，香港是70%，凤凰卫视有一个著名记者，他的房子在400万港币的时候跌到320万港币，买了以后又眼睁睁看着它跌到170万。房价的下跌跟居民的消费能力是有关系的。

　　还有一点，如果在中国土地资源这么紧张的情况下，不让大量的房子从套利从投机模式进入实际的住房模式，这也是资源极大的浪费。我们要为社会提供更多的住房，现在很多住房为什么都是空着的，因为套利空间比较多，如果套利空间小就会出租。如果物业税一开征，他出租还没有缴纳的税多的话，那他一定会转让出去。自住的住房不管有多大，我们认为可以放缓一步，甚至物业税可以是零。你在市中心买的住房是跟广大普通老百姓征地，如果我在远郊区买的就是改善性住房，这个不涉及到普通百姓的住房问题。这一块的税率相对应该比较低，但是我们认为第三套以上的住房是国家应该坚决控制的，这一块的物业税我们现在建议的方案是第三、第四、第五，每增加一套税率应该是累进的。美国很多的物业税是3%，这样的话第四套就是5%，第五套的就是7%，我看你到底有多大的能力。我们现在媒体上报道的都是房地产商、房地产中介公司，就是说接受房地产的媒体，这里面还是有一些模糊人家视线的东西。我们大家至少知道一个原则，卖瓜的永远不会说瓜苦。其实经济规律是永远不骗人的，骗人的是什么呢？只能是人，就是与房地产利益有关系的人，我们所有买房的用户都应把自己的钱袋看紧一些。把这一点弄明白了，把国家宏观调控的大势所趋弄明白了，我想房价回归理性应该是很正常的，不必要担心。因为物业税的开征我估计有一部分趁势一定会出台，我想两会的过程当中委员的意见会对国家下一步决策起到很重要的影响。