昨天晚上6点30分，清河地区某中高档楼盘的高管全体被紧急召回公司开会，会议的主题就是商讨应对第二套房提高首付和利率的对策。据了解，昨天北京很多开发公司都召开了类似的会议，原因是房贷新政出台第二天部分在售楼盘的签约情况出现了变化，已有购房人三三两两开始退房，退房的理由几乎都与房贷新政有关。(9月30日《北京青年报》)

　　首付提高后出现退房潮，这是很正常的事情。郭先生说，这套正在办理退房手续的房子是他名下的第二套房，所以肯定得执行新的房贷规定。郭先生坦言，他买房不是为了投资，而是为了改善居住品质，让自己住得再好点，“但是新的房贷政策下，几乎每个月要多交2500元的月供，而银行还在不断加息。买房本来是为了提高生活品质，我可不想为这个再把现在的生活品质都降低了，趁早退了。”但这不过是表面想象而已，出现退房潮是退掉自己名下的第二套房，但这和不买房却完全是两个概念。

　　第一，所谓的“第二套住房”并没有明确的定义，至少不是以家庭为单位来计算的。那么，把属于自己的名下的第二套房退掉，再以自己爱人的名字把房子买下来不就完了吗？更何况还有父母孩子等呢。第二，现在的银行对这个提高放贷的新政也没什么兴趣。银行有钱总是要往出贷的，而住房贷款又属于优质贷款，尤其是咱们的银行对存贷款的利差的依赖性更大。所以，别说是购房自住了，就算是炒房受到的影响都有限，甚至可能会成为利好的。是的，这次的“房贷新政”的最大特点之一就是增加了炒房的成本，但炒房的人不是傻子，这样的政策对他们基本上就没有什么实际意义，不过是在炒房的时候多了几道程序而已，比方，要找人冒名顶替去买房，比方要贿赂相应的工作人员等等。但他们也可以以此为理由名正言顺的提高房价，“我炒房的成本可是大大地增加了，不涨价又怎么能办呢”反正现在的房子基本上就是一个供不应求。

　　事实上，这一“房贷新政”不过是让某一部分人受益而已，但受益的绝对不是普通的购房者。比方，银行职员是最大的受益者。房贷门槛提高了，但想买房子的人肯定还是大量存在的，所以，为了让自己购买的房子永远都是第一套房，一些人就必将通过不正常的手段来获得贷款。而他们要想以第一套房的方式获得贷款，要过的最重要的一关就是银行了。而银行在这一问题上的“自由裁量权”绝对大的够可以的。虽然说现在银行有所谓的个人信用系统可供查询，但那个系统本身的涵盖面就有限不算，银行的工作人员想作弊也基本上是一个没人管吧？但要想让银行的工作人员帮你作弊，不动点“真格的”能做得到吗？所以，对提高二套房首付的新政，我们还是不要抱太大的希望为好。当然，如果真的能够执行到位的话，那就是另外一种结果了。