曾瀞漪：各位好，欢迎收看《财经点对点》。从最近的一些经济数据看起来呢，中国经济是不是过热事实上是大家越来越关注的一个问题。那么在前一段时间中央比较关注的股市，股市在自我调整之后呢，现在相对来说是比较健康，问题现在又回到了房地产市场上面。房价近几个月再度飙升，也可以说是最近中国经济过热的一个总体的表现，当中又涉及了地方政府的参与。到底未来中央在进行宏观调控的时候能不能够真正的压住房价？还有未来的长远发展到底如何？今天我们继续请到的是谢国忠，也给我们来谈谈他的观察还有他的建议。

　　控制房价先要解决地方政府利益问题

　　曾瀞漪：你觉得中国经济到底现在有没有过热呢？

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　　谢国忠：是，我觉得今年的话是升温的。主要有很多表现，有几个方面的表现，一个是通胀的话持续上升，通胀的话趋势还是会，在今后几个月是不容乐观的。今年的划破4%的可能性巨大，也可能会达到5%这样一个水平。第二点就是外汇储备的话大幅度上升，今年上半年外汇储备上升了2600多亿美金，其中近一半的话是没法用外贸顺差或者是外资直接投资来解释的，很可能就是那个热钱进入中国的话，今年有大幅度的上升。所以这个钱引起了中国的资产价格，像是房地产这样有升温。所以我觉得呢经济还是比较热的。

　　曾瀞漪：其实对于房价的上涨，中央政府最近非常的关注。那么有消息说，中央可能会出手打压，大家这个出手的力度有人的猜测又不太一样。对你来说，就是现在房地产的价格走到这个地步，到底中央出手打压有没有用？或者是到底什么样根本的原因来解决这个问题呢？

　　谢国忠：房地产调控已经快两年的时间了，但是房地产还是继续升温。虽然我们看到政府有宣布不少措施，但是实际在实施当中的话还是各个地方不一样的。就是比如说是那个，就是增值税，20%的增值税，大部分地方都是允许你就是只交1%，就是说只要你说你不记得你购买的时候价格是什么就可以了。还有一个就是那个土地增值税，60%的土地增值税是针对房地产开发商的，有很多地方的话也是不用交的。那个第三条就是关于外籍人士不能买房这件事情，有一段时间外籍人士自己心里恐惧，他不敢买。后来发现的话，好象也没什么管制，也没那么严，所以又回来了。

　　所以我觉得呢，就是中国这两年的房地产调控的话，可能就虽然说是印象是很深是有的，但是实施的当中有很大的困难。所以这是为什么房地产价格继续上升，至于说是不是出新的政策，我觉得是没必要，如果你原来的政策都不实施，那干吗还出新的政策呢？

　　曾瀞漪：现在中国的调控手段你觉得其实不管怎么做，短期之内都不见得有效，因为我们从国土资源部前一段时间公布的数据看起来，超过80%的违规批地，现在都是地方政府自己做的。所以这跟地方政府是有非常大的关系的。

　　谢国忠：是的，是的。中国地方政府的话是想快速发展经济，这个意愿并不错，但是呢它的资金的来源的话跟房地产联得很紧，房地产价格高就意味着它的收入也多，那样它发展城市的资金雄厚，城市也发展得快。这是它的利益所在，所以呢它的政策上面应该是支持房地产价格朝上走的。在这种情况下的话，如果中央政府一定要去就是打压地方政府这样一个做法，这对地方政府以后经济发展也不容易。所以地方政府也可能就会非常不开心。所以这当中一定是有妥协的。如果中国房地产这个问题要解决的话，一定要解决就是地方政府的利益的问题，到底地方政府发展经济是靠房地产还是通过其他的途径，我觉得应该是让一些城市的话，让它地方政府允许它发债，这样它就是不一定是这么依赖于房地产了，那它对房地产的看法也就会比较理性了，而不是光从那个它的的收入来看这个问题了。